其实中国各地的每一波房价上涨都是很有规律的。但是广州的房价这两年一路上涨。这是什么原因呢？预计广州整体房价上涨还会持续一段时间，因为整体房价相比北方还是偏低的，有些低估。这两个方面，房价的调整带来空间。广州旧改的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了廉租房。
广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间，比如：通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的：面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大，而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市，很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的，都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体，
以前像海珠、天河这样的市区算是一线城市，现在房价已经很高了，和深圳差不多了。另外因为价格高，目前也涨不起来。番禺、南沙像二线城市，物价也上来了，基本不动；而增城像三线城市，房价还在缓慢上涨；花都更像四线城市，从化更像五线城市。所以这些后来的区都是随着中国三四五线城市的快速增长而暴涨的。预计广州整体房价上涨还会持续一段时间，因为整体房价相比北方还是偏低的，有些低估。
