2018年5月份以来，成都房价有所下降。我讲它有几个原因。第一，天府新区已经成为成都房价启动的核心区域，现在两个区域房价差不多。现在成都房价相比新一线城市，处于中下水平。热门区域郫都的楼市均价在7000元左右，成华区在7000元到1亿元左右。高新区的房产均价在10000元到15000元左右，双流区在15000元到20000元左右，龙泉驿在20000元左右。
我有很多在成都市工作的朋友，感觉成都市很宜居，非常适合生活。主要是那里气候宜人，夏天不热，周围特产丰富；而且城市建设规划得好，建设得相当漂亮，也上档次，交通也比较便利，尤其是历史文化底蕴浓厚，旅游景点较多，给人很亲切历史和自然的感受。现在成都房价相对新一线城市而言，房价算中等偏下的水平，热门区域郫都楼市均价7000元左右，成华区楼市均价在7000元至10000万元左右；高新区楼市均价在10000元至15000元左右，双流区楼市均价15000元至20000元，龙泉驿楼市均价在20000元左右，
成都买房该选五城区还是天府新区？
不考虑别的因素，单从房价的发展潜力来考虑，建议买天府新区。其实现在在两大区域的房价差不多，均价都是在2万左右。但是就发展空间来说，天府新区要好很多，有几个理由我来说一下，第一，现在天府新区已经成了成都房价启动的核心区域。上一波从2016年开始也是从天府新区开始涨价，天府新区涨了之后，成都其他各区才开始涨，
第二，从2018年5月开始，成都房价有所回落。每个区都是有回落的，但是现在天府新区又涨到了限购前的价格，很多盘甚至超过了限购前的价格，昨天兴隆一块地楼面价是17,000。第三，房子要涨价，重点是看学区跟医院，地铁，成都市各大名校，以前的五朵金花在天府新区都有新校区。从新校区的师资规模以及招聘对老师的要求来看，以后教学质量肯定不会差，
最主要是生源不会差，这些孩子，他的父母大都是高学历高智商的人。这个月从天府新区开始，小学实行多校划片，各大楼盘都可以有机会读到比较好的学校。华西医院与四川省人民医院在天府新区都有新的医院，这个医院不是挂牌的，而是分院区的模式。地铁就更不用说了，光天府大道上面就是两条地铁。加上5号线跟6号线平行4条地铁推进，会集到科学城与会展中心，
第四，天府新区的发展是有统一规划的，不像老城区发展受限。每一块地在建设之动都是有功用的划分，所有的道路基本上是没有红绿灯的。兴隆湖公园，天府中央公园，麓溪智谷公园，麓湖生态城，锦江生态带，这已经建成的公园提升了整个区域的生态环境，第五，天府新区实际上已经是一个半成品了，不只是落在规划上的。这是一座新型的，国际化的，生态的都市，
未来五年可以这样看待：第一，龙头王者是高新区。高新区将出现新房一房难求，二手房但凡位置稍好都会观望惜售的状态，高新区金融城上至主城五区，下至天府新区，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商业、教育、工作群体趋于集中，资源极度富集，是响当当中心中的中心。高新区大源产业、教育、工作区划布局合理，是高新区仅次于金融城的区块，
另外，城南宜家、天府长城板块也地处关键区域，看好上行。新川、中和同样会在退而求其次的过程中成为交易的风云地带，只有新北、神仙树、芳草、高朋不愠不火，缓慢上行。第二，锦江武侯齐头并进，尤其是朝南临近高新的区域会有较大幅度增长，金融城三期将是其中的翘楚。其余锦江攀成刚、武侯新城将成为本区域的龙头，锦江区三圣乡、武侯新城机投区域将成为新房交易的主战场，
其他地区也在慢慢上升。再次，庆阳越来越弱。庆阳的浣花溪曾经独领风骚，小学面积首屈一指。但随着时间的推移和人口的变化，主要的一环和二环地区可开发面积不足，外沙吸引力不足。五年内还会继续崛起，但总的来说会逐渐失去西归的巅峰荣耀，成为高科技富庶之地。第四，蓬勃发展。成华是主城五区中可开发地块最多的区域，彼此联系紧密，向东趋势相当有利。
