2000年12月，三亚二手房均价达到23000元，其中海棠区均价高达38000元。从城市基础来看，三亚的房价是不支持的。相对于经济和人口差不多的城市，几千元的房价就不错了。三亚作为旅游城市，投资动力更大。三亚的房价现在是一个合理的区间，未来还会有小幅度的上涨，这是一个旅游城市的常规属性。
2018年三亚房价还要涨？三亚房子是否还值得购买？
说是三亚卖房子，其实可以说是卖阳光和空气，三亚凭借自己的天然优势，吸引了大批北方人的欢迎，尤其是东北的老铁们。2017年12月三亚的二手房均价达到23000元，其中海棠区均价更是高达38000元。三亚作为一个旅游城市，投资驱动目更大一些，三亚的房价现在是一个合理区间，未来还会有较小的涨幅，这是旅游城市的规律属性。
现在三亚房价多少价格？
三亚的房价要分区域来看，总体来说，海棠湾最贵，第二是天涯区，第三是吉阳区，最便宜的在崖州区。各个区域里面也有不同，目前在售的楼盘中:海棠区最贵是海棠湾，天涯区最贵的在三亚湾，吉阳区最贵的在凤凰路本来最贵应该是小东海半山半岛，但是暂时没有房卖，崖州区的在崖州湾。一海棠区，最低25000，最高65000二天涯区，最低25000，最高50000三吉阳区，最低27000，最高45000四崖州区，目前无房，预计20000元。
如何看待三亚的房价？
三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方，有道理，但也有没道理地方。不过不管怎么说，事实就是这样，分析与理解也有助于对未来趋势的把握。从城市基础来看，三亚的房价并不支持，对比类似的经济和人口的城市，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
真正对房价大幅度支撑的是度假和投资已经与之配套的营销。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域，三亚也是如此。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000。
按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍年回报5%的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。
从营销上来说，就是这个楼盘能拿到这么多钱，而不是真金白银，更取决于投资的理念。一方面意味着节日市场会增长，价值会高；另一方面，有些是无法实现的，可以通过投资消费这个平台来表达。但坦率地说，如果把三亚的度假房产全部投入市场接待游客，那么真实的供大于求，价格永远降不下来。所以，度假地产的核心支撑是，你想展示就展示，而不是变现。
