正常来说，房价政策是只住不炒，更多的是维稳。国家未来不会让房价变化更剧烈，稳定才是王道。说白了，什么时候是买房的最佳时机，尤其是在武汉这样的城市？今年武汉的楼市出乎所有人的意料。最重要的是，我们都是凡人，无法预测房价什么时候会降。就算真的降了，我们也不敢买。
现在在武汉买房是最佳时机吗?
从2019年9月份开始，一直游走于武汉市各大楼盘，见证了2020年武汉的楼市的跌宕起伏，有悬念，有惊讶。虽然时隔半年，还是有必要回答一下这个问题。每个准备买房的人都会面临这样的问题到底现在买还是再等等看？说白了就是说买房的最佳时机是啥时候，尤其是在武汉这样一座城市。武汉今年的楼市是出乎所有人意料。作为此次疫情的震中，武汉一度陷于停滞状态，所有人都为武汉担忧为武汉捏了一把汗。
与此同时，作为这个行业的从业人员，我经历的是封城期间照样在家里通过手机进行线上带看下定金。不少楼盘在城市尚未恢复之前，推出了各种优惠，这是买房者可是实实在在享受到的，他们愿意为此买单。所以，买房的最佳时机到底是啥？为了更好的回答这个问题，再说一点武汉的楼市的情况。无论是疫情期间还是疫情结束后，不少人都看低武汉的楼市，觉得武汉的房价肯定会跌，都不敢买也有部分人觉得这正是买房的最佳时机。
正是这个时候，武汉各大楼盘的备案价不降反升，我的几个朋友是在武汉解封后第一时间来武汉买房，后面在他们的业主群里了解到，他们买的房子比他的邻居便宜不少，他一度窃喜，却不好伸张。其后，虽然房企在三道红线压力下疯狂打折，看似价格便宜不少，我实际算了一下，在打折离谱的条件下，同楼盘单价仍然比解封时买房的单价高出500元每平以上。
这些说的是新房，不得不说武汉的二手房市场无论是买卖还是租赁价格都有所下滑，区域价格分化比较明显，涨的还是继续涨，跌的就在下滑，并且整个下半年虽在成交，但价格并不理想，对买房者有利，个中缘由想想都明白疫情确实拖垮一部分人。新房上涨，二手房市场下滑是整个2020年度武汉楼市的情况，第三季度武汉市GDP重回全国前十，2020年武汉新房销量排全国第一。
以上说的是武汉市的整体情况，购房大环境，即使面对如此大的打击，武汉市依旧强劲。这样的环境对楼市而言，即使有短期波动，长期依然看涨。所以，买房的最佳时机是你决定买并做好了购房准备的那一刻。抛开房价的大趋势不谈，早买早享受不是一句空话。期房一般是两年后交房，2020年初买房，差不多2022年中就可以交房年底买房差不多要到2023年中才能交房，这就是差距。
另一方面，除了房价无法把控，政策也不确定。且不说深圳楼市新政一夜之间让多少人失去了购房资格。我一个朋友疫情期间在武汉定的房子，办的异地公积金贷款，这哥们儿比较能拖，资料拖过期了还没办完，又重新提交资料，最后公积金批下来是在是在武汉市公积金新政实施之后，贷款金额比原来预计的足足少了十几万。最重要的是，我们都是凡人，无法预知房价啥时候会降，即使真滴降了咱也不敢买啊。
武汉房价要降了吗？蔡甸和汉口北哪里好？
武汉在同级别城市中房价不算高，武汉这几年招商引资规模很大，第二总部的聚集地，发展势头强劲，五年要留住一百万的大学生，都是买房的潜力者，再加上明年的军运会平台，只会推高房价平稳上涨。 汉口北和蔡甸都是不限购区域，说直白点汉口北就是现在的刘店和滠口区域发展起来的服装和小商品等市场，西边跟盘龙城连接东边武湖以后的长江新城区域，现阶段居住气氛和配套赶不上盘龙城，靠以后长江新城发展辐射。
武汉楼市备案价地图公布，会不会打破现有房价格局？
短期内不会。备案价图发布后，武汉成了环盘。据说有160个盘子。划分这些区域板块是为了便于精确控制。比如房价涨的太多或者跌的太多，我们就能发现哪个板块出了问题，并加以解决。正常来说，房价政策是只住不炒，更多的是维稳。国家未来不会让房价变化更剧烈，稳定才是王道。不稳定就容易出事，不利于国家的长治久安和发展。
