平心而论，日本和美国的房地产泡沫破灭后，各地的房价已经呈现出分化的格局。一些偏远地区的房价到现在也没有涨到过去的水平，而一些大城市的中心城区的房价已经上涨了，甚至比当时有泡沫的时候还要高，因为这么多年过去了，经济要增长，物价要上涨，收入要上涨，房价也要相应上涨。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国欧洲日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的杠杆之一。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物，是不可能消失或者说是终结的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！。
为什么当年日本要刺破房产泡沫，如果坚持保房价会怎么样？
首先日本政府很明白房价飞涨迟早有一天会摔得更惨，毕竟没有只涨不跌的东西房子也一样毕竟日本人口数量有限房子太多了必然下跌，因为欧美等发达国家已经有过先例了，日本政府发现房价已经到了一个过高的价格而人口数量上不去与其让他涨到一个更高的价格再自由落体不如现在就出手主动把它打下来毕竟虽然很疼但是在可以控制的范围，就像现在我国政府刚刚实行的房价限令也是为了控制房价让它软着陆，这样对国家经济造成的影响最小。
日本美国房产泡沫到现在房价是涨是跌？
日本是90年代初开始了房地产泡沫破裂，日本的房地产泡沫，完全是1985年广场协议签订后，日元步入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取日元升值的收益，又享受到日本房价被推高的好处。而美国货币宽松也不会一直持续下去，到90年代初时，美国政府突然宣布要加息，日本政府也只好跟随，于是房地产泡沫就被挤破了，这就是日本人所说的经济失落了二十年。
而美国房地产泡沫，是美国政府让两房，把贷款投向低收入群体，而低收入群体是零首付就可以圆上住房梦，然后，两房再将这样的贷款打包成金融衍生品，在美国的金融体系内发售，由于回报率高，所以美国金融机构纷纷增持。没想到零首付带来的结果就是大量的低收入群体弃房断供，导致美国房价开始大跌。平心而论，日本美国在房地产泡沫被挤破后，各地房价出现了分化格局，一些偏远地区的房价到现在没涨到过去的水平，而一些大城市的市中心区域的房价，已经涨回来了，甚至比当时有泡沫的时候还要高，因为这么多年下来经济要增长，物价要涨，收入要涨，房价当然也要跟着涨上来。
即使在日本和美国经济最低迷的时期，房价也不可能像洋葱一样绿。日本房价最多跌了七八成。如果房价像葱一样绿，每个人都有房子住，这当然不现实。但我们希望看到的是房地产去泡沫化、去杠杆化，把潜在的金融风险降到最低，让房地产走上可持续发展的轨道。在日本的一些地区，房价有可能回升到泡沫之前。然而，一旦中国的房价下跌，可能需要几十年的时间才能回升到原来的位置。到那时，房子就得拆迁，炒房也就没有意义了。
