我不想写几篇关于杭州房价泡沫的文章，说是下一个厦门。温州火了10年。江浙炒家炒G20，炒亚运会，炒深圳杭州北部，甚至炒杭州而不炒上海。目的只有一个，炒杭州的名气，抬高房价。这样，他们就有利可图了。现在实体做炒房这么难。多好啊，P2P害了一批人，房价。
杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海，不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等，
这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！，
杭州临安区为什么例外不限购？临安房价飙涨，是否存在楼市泡沫？
杭州楼市都快疯了，动不动就万人摇，甚至5万人摇号抢房，如此火爆的行行情居然还有有一个区不限购，实在令人不可思议！但是事实的确如此，杭州临安区被单独划出来，不在限购范围之内。那么杭州临安为什么不限购呢？临安这几年房价飙涨，泡沫到底到底有没有呢？▲临安钱王塑像第一个大问题——临安为什么不执房产限购政策？临安目前是杭州唯一不限购的区域，本地外地均可以买房；而且整体信贷政策都比较宽松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用状况良好的如果二套结清，也可以申请3成，
那么为什么临安购房政策如此宽松呢？首先、临安在撤市设区前，整体经济相对楼后，不限购有利于其依托土地出让加快城建和发展速度。2019年临安区的土地出让金额达到了145.19亿元，而2019年临安全区实现财政总收入才刚刚超100亿元，根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》[国办发〔2006〕100号]文件：土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”，也就是说土地出让金是不纳入地方年度财政预算的。如此看来，我们会发现临安2019年的土地出让金比预算的财政总收入还多，土地出让金为临安这几年的城市建设和发展立下了汗马功劳。如果没有这么充足的土地出让金，很难想象临安能在短时间内建设好地铁16号线、青山湖绿道和青山湖科技城等重大项目，
▲临安滨湖新城其次、临安离杭州主城区比较偏远，本来就存在购买力不足的问题，如果限购的会导致购买客群稀少，楼市就很难异军发展。在临安并入杭州之前，楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊，楼市非常低迷，临安并入杭州后，得益于主城城西和未来科技城等外溢性购买，楼市出现井喷，楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化。
可以说，杭州市是有意通过临安不限购，把杭州的汹涌购买力导入到临安的，现在看来这个策略非常凑效，硬生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平，涨到现在接近3万/平。第二个问题——临安房价飙涨后，楼市存在泡沫吗？▲临安青山湖绿道这个问题可谓见人见智，但我基本偏向于泡沫和机遇同在。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺的，
不管买下来是投资还是自住，都不缺购买力。从这方面来说，临安的楼市非常健康，不仅没有泡沫，而且非常健康，有发展的机会。另一方面，没有限购的临安投资客比例过高，房价过高。据一位不愿透露姓名的业内人士透露，临安楼市的投资比例已经超过50%。如果楼市不景气，这些投资客就会集体抛售，对临安楼市造成非常严重的影响。
