最低房价1.2万，最高房价3万。相比其他城市，济南主城区的房价差别不大，非常符合济南中庸的城市文化。的确，今年的调查显示，济南房价下降明显。从上面可以看出，近段时间济南房价的跌幅确实较大。分析济南房价下跌，第一，与限购有关。根据各房产平台提供的数据，济南的平均房价在17000元左右。当然，这只是一般情况。
济南最近的房价是多少？
感谢邀请。根据各房产平台提供的数据，济南的平均房价大概在1.7万元左右，当然这只是一个大概的情况。其实，济南市主城区范围内，只要看着稍微顺眼点的房子房价就得在2万元以上，主要集中在历下区市中区和历城区靠近历下区的区域。主城区范围内房价最贵的区域在旅游路的历下段和市中区老城范围内的学区房，房价在3万元左右。
属于住房刚需人群的区域在济南市区东部的华山新东站雪山唐冶四大片区，房价大概在1.21.5万元。另外，老城区里的天桥区槐荫区也有大量1.31.5万元的二手房。最低房价1.2万，最高房价3万，和其他城市相比，济南主城区范围内房价的差距并不大，这和济南中庸的城市文化非常的相符。主城区以外的区域，长清区和章丘区的房价最高，大概在70009000元，济阳区现在的房价在7000元左右，未来的新旧动能转换对济阳区来说既是机遇又是挑战。
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
调查的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右学区房主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场刚需性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。分析济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待探底情绪增加。经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。
导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。其次，房地产去泡沫化，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。结论仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。三，已有两套房的暂时歇歇吧。
市场上的房源尽管很多，但是住只能一间，卧只能一床，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。四，长线投资布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产类似长线投资项目可以考虑一下。我是@老乔游记 请多关注，共同成长。
济南房价最高的区域是哪里？
济南高房价的分布是不断变化的。2000年以前，济南市中心在大观园附近的闹市区，周边房价最高是因为地标建筑，大观园的人民商场，趵突泉大明湖等等。2000年以来，随着济南城市的发展，城市中心逐渐东移。尤其是泉城广场建成后，城市中心东移的步伐加快，千佛山燕子山脚下的房子成了价格最高的好地段。
