平抑横盘远市的房价下行波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为价格回归理性。毕竟除了主城区，济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。
因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！总体来说 买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里 ，高的不是房价 而是你支付给银行的利息！看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ，建议买入 毕竟 国人传统 就是 安居乐业 没个家，在外飘着也不是那么回事。如果买房还需要父母接济 让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了 希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！。
济南房价最高的区域是哪里？
济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园人民商场中人公园趵突泉大明湖等，周边的房价最高。从2000年以后，随着济南城市的发展，市中心逐渐东移，特别是泉城广场建设后，市中心东移的步伐加快，千佛山燕子山脚下的房子都成了好位置，房价最高。
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。
借此机会简单谈谈我的观察。2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价稳定房地产市场开始奔波关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如武汉取消落户积分人数限制郑州公积金贷款额度提高到80万等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风。
毕竟从实际情况来看，2019年很多省会城市的房地产市场走势是很一般的。比如上面提到的河南省会郑州的新房和二手房价格涨幅，基本都是脱节的，包括济南。所以现实中，即使有一把剑悬在头顶，因城施策的微调也会成为2020年的普遍现象。观察几点。第一，2020年的因城施策将成为各地政府稳定房价和房地产市场的常用手段，济南当然也不会例外。
