相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。即使加上房价潜力，北京2016年社会平均工资8000，沈阳社会平均工资4000，北京房价是沈阳的好几倍。
除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面，先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区，这与工资无关。楼房预售，才关联上买房，购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上，到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面，大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。
城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物），劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力，这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用），
沈阳哪个区房价较低，是否有发展前景？
很多人总说沈阳经济不行，活力不行，人口流出，说这话的人大多都是瞄着北上广，但实际上沈阳虽然比北上广差很多并没有那么糟糕。作为东北区域的核心城市，沈阳拥有完备的重工业体系，虽然长期国企比重高带来了很多的负面影响，但现在市场条件下的竞争逼着沈阳不得不改变，所以其重工业与机械加工方面的优势早晚会发挥出来，这对于东北都是相通的，
即使说房价潜力，北京2016年的社平工资8000 ，沈阳的社平工资4000 ，北京的房价是沈阳的几倍？当然北京经济发达机会多，所以大多数人都愿意先去闯闯结果拉低了平均工资，但真正能留下的有多少？所以沈阳的经济还是能支撑起高一个档次的房价的。沈河与和平两区新房、二手房均价都过万了，想便宜只能找N年的老楼，大东区、皇姑区、铁西区房价差不多，老城区价格比较稳定了，铁西的经济技术开发区由于拥有数十万产业工人房价涨势很快，现在虽然有点晚但也可以入手，
浑南区从自贸区挂牌后房价涨得非常快，已经超过几个老城区奔沈河和平两区去了，只有东湖板块潜力大一些。目前沈阳只有沈北新区和苏家屯区的房价明显低于其他区域，沈北新区除道义板块外价格都不高，苏家屯全区域都很便宜，不过两者距离核心城区都比较远，教育配套较差。相对来说沈北新区的潜在利好要多一些，但是潜在利好毕竟是潜在的，不到落定那一天谁也不敢保证，
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。一、刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房，但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。二、改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展，
三、投资型住房作为投资，取决于购房者对投资房的选择，直接关系到投资者的眼光和城市的未来发展，如地铁规划、学区房、城市建设等。，而且这样的长期投资有一种赌博的心态。有些房子买的时候没有买一些，但是以后会升值，有些期望很高，但是事与愿违。相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，投资房产需要对方的理解和综合考虑。
