南阳房价暴涨的问题，其实和我之前讲的很多三四线城市房价暴涨是一样的。因为棚改和旧城改造释放了大量的住房需求，还有货币化安置，所以短时间内，大量的住房需求和大量的资金整合，一定会导致南方房价飙升。南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商与之“合作”。一是棚改和城中村拆迁安置造成大量住房需求和短期购买力上升，房价飙升不可避免。
买房出租划算吗？
根据你所说的情况分析，第一，你的装修就不是计划拿来租的，装修20万，十年左右收回成本，十年后从新装，相当于白忙一场。况且用心装修的新房出租你会很难受的，当然你如果有几套房子，或者你确是资金周转不开，你也可以拿来租了，但是算法就不一样了，单单从经济利益上看，还是不划算的，只能说拿时间换金钱，帮你度过你的困难期。
县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？
我认为你应该先评估下该县城的地理位置和未来的发展前景，目前就我的观点如果可以合适的价格卖掉，再选择人口流入明显又不限购或有条件限购的城市买入一套，长期来看可能效益更好！因为如果县城位置较好的话，可能是近年的收入还可以，800元租金也不算少，但长期看还是大城市的持续性收益更稳定，毕竟人们还是从下向上流动比较快，而对于我们这些普通人来说房子不可能经常买卖，除非你是炒房的人，但目前炒房也是受到很多限制的。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为“水氢发动机”事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾，对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高、房租低这些事情。南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很“配合”第一、棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然，
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨。第二、地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因，对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证。
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘，记者实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设。第三、只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的，看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可。
作为不知情的老百姓，因为有居住的需求，所以不得不买单，南阳的房价已经太高了，盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的第一、作为一个三四线城市本身的消费能力和经济、产业基础就有限，人口基本是处于净流出的状态。对于绝大多数的三四线城市来讲，他们的人口、产业、资本都是净流出的，当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力，
2018年的数据，南阳市城镇居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，现在南阳房价接近万元。一味无视当地收入水平，故意抬高房价，注定是可耻的。其次，地方政府为了城市发展和经济建设的需要，千方百计抬高房价，这是短视的。三四五线城市很多地方总喜欢把房价抬得很高。为什么会这样呢？一个很简单的道理是，只有房价不断上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润来买地，地方才能卖个好价钱。说白了还是因为土地财政。
