济南西站地区的房价这几年也是大起大落。那大概是西站地区开始房地产开发的最好时机。2016年上半年，济南房价飞速飙升，西站地区也水涨船高，再次飙升至万元以上。西站刚开发的时候，借助高铁的概念，西站地区的房价有过一段时间的快速上涨。当时很多楼盘的房价已经涨到一万多元了。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？
如今国家中央层面一直在推动房住不炒的理念，所以从大方向来讲，任何一个地区的房价都不会暴涨暴跌了。说实话，正是因为最近这些年部分地区的房价暴涨暴跌，老百姓才怨声载道的。但是，咱又得明白，房价涨不涨，归根结底是市场需求决定的。一个地方不断地流入新的常住人口，房价肯定会持续上涨一个地方不断地流出人口，别管他怎么造涨价概念，房价涨得了一时，最终也是会跌下来的。
济南西客站片区的房价这些年也是涨涨跌跌。西客站刚开发时，借助高铁概念，西客站片区的房价曾有一波快速上涨期，当时不少楼盘的房价已经涨到了万元以上。2010年楼市调控政策收紧以后，尤其是济南大力推进CBD片区建设之时，西客站片区的房价慢慢平稳，甚至有过一段时间的下滑期，部分楼盘的促销价实际仅有七八千元每平米。
那大概是西客站片区楼盘最佳入手时期吧在2016年济南房价快速飙升的上半年，西客站片区也随之上涨，重新飙到万元以上。而最近的房价助推因素，则是吴家堡片区的拆迁。大量拿着数百万拆迁补偿款的居民，重新在西客站片区安家，带来房价新的一波快速上涨。按照房天下提供的数据，西客站片区今年6月份的参考二手房房价为每平15780元，新开楼盘基本也都在1.5万一平以上。
目前济南西站正在建设国际医疗中心。省计划将济南国际医学科学中心建设成为具有国内先进水平，集医学教学科研、预防、保健、旅游、康复、医疗为一体的综合性医疗服务中心。同时，由泰山医学院和山东医学院、省立医院整合而成的山东第一医科大学也将落户于此。如果这些计划都能顺利进行，那么西站地区将迎来真正的商业发展。有了产业，才会有人气。有了人气，生意才能发展，相应的，房价也会更坚挺。
