南宁的房价估计五年内很难降下来。从房地产泡沫程度来说，南宁4%没有房地产泡沫。5月份被住建部公开警告，特别是相对于南宁目前低迷的经济发展水平和居民低收入水平，房价泡沫更高。易居研究院对2018年中国50个城市的地价房价比、偏离度、泡沫度进行了排名。
南宁未来会出现银行大面积暂停房贷吗？
所有人让开，这个问题我来回答。小弟做金融业务也有五六年时间了，经常会跑银行做按揭，所以对南宁银行的二手房按揭情况可以说了如指掌，首先说结论，银行肯定不会说停贷的，但是放款将会非常缓慢，非常难熬。为什么我会这么说呢？因为我把我认识的银行个贷经理问了一遍，得出的结论非常一致，额度紧张，放款需要排队，连建行这样的四大国有银行，某支行的主任一起吃饭的时候也告诉我们，他们也没想到额度那么紧张，往年一月份都是大放水的时候，今年一月月初额度居然就用完了，中旬的时候等待放款的二手房按揭有一百多个件，你说这个额度还要有多紧。
那为什么银行的额度会那么紧呢？难道是因为银行没钱了吗？开玩笑，银行的钱多到不知道该怎么花，账上几个亿不知道怎么放出去，那为什么银行有钱不放呢？因为2021年1月1日起按照房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为：11268元/平米，（排名全国59位）截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人。以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能，那么南宁市的土地市场、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比、偏离度以及泡沫程度做出了排名。
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名，这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好。在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好，在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度“-”指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷，而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态。
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态，主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打，
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流，第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。
随着粤港澳大湾区建设的推进，其巨大的经济溢出效应将影响南宁，增加南宁的物流流量等。，并刺激南宁经济发展壮大提升，成为西南地区越来越重要的政治经济中心，对南宁房地产市场有很好的支撑作用。当然，目前南宁的房地产市场存在很多乱象。今年以来，“退地王”现象频发，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。
