2008年楼市暴涨，后来由于政策限制及时调控，稳定了房价。之后的五年，楼市低迷，观望情绪严重，很少有人对楼市感兴趣。二是部分人口增长明显、需求水平较高的城市推高房价。总的来说，全国的房价一直在上涨。首先，货币政策将继续收紧的预期已经被打破。三是部分城市靠近城市群核心，前几年错过涨幅的城市涨幅较小，房价有大幅上涨的空间。
2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破。4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。其次，住房结构发生本质变化。
原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局。商品房供应有所减少。其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松。房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。
为人才取消限购可谓是一箭双雕。一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。二三四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市。二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大。
天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队。三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中漏掉的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。国务院提出十三五期间建设19个城市群。距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间。
四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且。2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。三四线城市销售需求进一步被推动。
为什么现在的房价还在涨价？
个人感觉房价玩的是击鼓传花的游戏，如果谁接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以为新的楼盘出来房子都卖完了，炒房团的力量比你想象中的要强大，我一个做工程的哥们说过，一些楼盘还没开就被炒房团秒了，而且他们随便放个几百套房子在那儿都是小意思，人家打包买来在转手慢慢卖而且还有个比较奇怪的现象，我老家的楼盘12年开盘的，到现在都还没卖完，你觉得房子真的有那么翘?只不过现在的社会价值观变了，结婚必须要有房有车，你想想，如果到哪天变成其他标准了那你买的房子不还是放在手里卖出不出去了，房价再高，你的房子没卖出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮亏一样，所以这一点值得我们去考究。
贵阳房价疯涨的原因有哪些？
近年来，全国各大城市都有不同程度的大幅上涨。2017年7月至12月，短短半年时间，贵阳多个楼盘价格上涨40%至60%。我认为贵阳房价飞涨主要有两个方面。首先，市场规律受供求关系的影响。1近年来，随着贵阳经济的快速发展，贵阳城市化进程加快，城市人口增加。仅2017年就增加了10.52万人口，购房需求增加。2.随着国家房价调控，一二线城市房地产进入尾声，炒房团转战中西部三四线城市。随着更多的资本流入，价格自然上涨。3贵阳地铁通车，一时间地铁房火热。二是沿线房价迎来新高峰。二是由于人为因素，大力提倡首房，造成商品房供不应求的假象，引起有意购房人群的恐慌。大家抢购，从而形成卖方市场。价格飙升，不明真相的购房者纷纷跟风，热烈讨论，进一步带动了购房热潮。
