从全国房地产市场来看，2017年，一线和热点二线城市房价下降，三四线城市房价企稳，房价过快上涨的势头得到遏制。从郑州的房地产市场来看，2017年，限购升级，进入五限时代。利率上浮，有的银行利率上浮200%。调控效果初步显现，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场较为稳定。
2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年，房子是用来住的，不是用来炒的观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。
从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入五限时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到200%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。在房是用来住的，不是用来炒的的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城因地施策，分类调控。
落户政策的放宽智汇郑州人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管签约备案等相比最严时已经有所放松。2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年。在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量低增速发展模式货币政策坚守稳中偏紧原则，去杠杆去通道禁资金池等动作将落地楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。
在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为去底商去产业绑定降容降密，在高地价与限价政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化高端化精装化科技化发展。据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的2018年1月份郑州市房地产数据分析称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。
商品房销售26775套间，销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米其中商品住宅销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米。非住宅销售4503套间,非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价为12150元/平方米。二手房共成交4595套间，成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米其中住宅二手房共成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米。
郑州未来5年房价会不会大涨？
个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨。郑州市，是河南省的省会，是我国真正意义上的交通枢纽和物流中心，近些年航空高铁地铁等交通设施发展迅速。郑州市目前房屋均价15000元/平方米，近10年有1波小涨和1波大涨。
小涨期在2013年，涨幅约1300元/m2，大涨期在2016-2018年，三年涨幅约5300元/m2。2019年下半年开始下跌，2020年也是先涨后跌。为什么郑州五年内不会再涨？个人认为主要是国家政策不允许。国家一再强调，房子是用来住的，那个城市房价涨了，那个城市就要被约谈。前段时间已经约谈了十几个城市，深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡等城市都立即出台了相关的房地产严格调整政策，直接把快速增长扼杀在摇篮里。
