自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8%。数据还显示，自今年6月以来，北京二手房价格已连续6个月下跌。RealData数据显示，北京二手房挂牌均价为61245元，较年初的63863元下跌逾4%。但由于今年生意越来越不好，一些商人开始抛售房产，导致部分房产流向北京二手房市场，加剧了北京二手房的下跌，也是史上最长的熊市。
二手房价大幅下跌之后，新房价还能不降吗？
就二手房目前来看，首先没有出现大跌，楼市调控政策出台以来，各地楼市调控就不断加码，以限购限贷限价限售限商为主流的楼市减法不断演化。新建住宅市场受到波动同时，二手房市场也出现大变化。随着3月楼市成交数据纷纷出炉，一个真相也随着这些数据逐渐浮出水面，那就是二手房市场表现强劲！2019年一季度以来，二手房房价从下跌到上涨，但涨幅稳定，房价依旧平稳二手房成交量也不断增加，在3月份更是出现集中性爆发增长。
但稳房价稳地价稳预期的政策依旧还在影响楼市，楼市整体是否回暖还需继续观察，但面对限价限购等政策，刚需购房者和改善型购房者购房需求仍是需求，成交量回暖趋势可能会持续。一核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。二北上广深等一线城市二手房成交量出现了环比大幅度增加。三二线城市二手房成交量明显增加，多项指标正向好。
二手房房价止跌回升 涨幅稳定房价平稳2019年一季度，北京上海广州深圳等核心城市二手房房成交量明显增加，二手房价格经历了由跌到上涨的回暖阶段，二手房市场逐渐回温并朝着回暖的阶段进展。房价不断回升，但涨幅相对比较小。二手房房价确实在2019年一季度出现回暖现象，但价格趋向微涨，涨幅比较平稳，二手房房价依旧处于平稳趋势。
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%。 值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降。资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%。数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市。可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面，北京将打造轻资产经济和金融中心，届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公，在这种情况下，北京人口会大量净流出，而雄安人口会急剧增加。另一方面，最近几年京津冀地区空气污染严重，北京将要打造成天更蓝，水更清，空气更新鲜，环境优美的宜居城市，所以，就把更多的高污染高能耗的企业搬到其他省份去了。
只要在北京周边的对环境有污染的企业，都要全面搬走，这也将使大量人口流出北京。第二，北京作为全国房地产的风向标，一直坚持房住不炒。所以在执行房地产限购政策时，实行的比较严格，这就把投炒房群体挡在门外。也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市。贝壳研究院的显示，北京二手房挂牌均价61245元，较年初63863元，下跌幅度超过4%。
2017年高峰期，北京二手房挂牌均价一度超过7.5万元。在长期严格限购的情况下，北京房价实际上已经步入下行通道。第三，北京市中心的房产空置率已经达到30%，很多人囤积北京的房产出售。但由于今年生意越来越不好，一些商人开始抛售房产，导致部分房产流向北京二手房市场，加剧了北京二手房的下跌，也是史上最长的熊市。
