我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大，但是哪个对房价的影响更大呢？也就是说，从三者对房价、地铁商业、学校商业的影响来看。商业评论TQ认为，万达广场肯定对周边房价有影响。像万达这样的购物中心一开业，周边房价肯定会跳，甚至跳好几个台阶。
地铁商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁商业，学校商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
大家买房都怎么看周边的商业配套的？
拥有房子是每个人奋斗目标，买房是集6个钱包的组合，非常重要，要住得放心，住得舒适，除了小区自身的物业环境外，配套也非常重要，关乎入住后的方便，商业配套有几个方面需要关注第一最关键的生活配套，不超过两公里范围内，是否规划了菜市场日用品超市，如果是小区底商的菜市，比相对大型菜市场贵很多，而且选择面较少，两公里位置，不远，散散步就可以到达，而且菜市场的喧嚣感没有，垃圾等味道远离第二大型超市，出则繁华，入则宁静，这是最安逸的小区，现在一块地政策要求不能修底商，一般规划的商业均为集中商业盒子，就看地产商的运营能力和小区的居民情况，纯住宅的楼盘，一定要关注生活配套第三不要选大型商业综合体，规划有商业综合体公寓住宅写字楼这种楼盘，不要选，选隔壁的楼盘都行，这种商业配套太复杂，住的人员也复杂，品质感不好买房时商业配套固然重要，但选择上有取有舍。
万达广场盖好了对周边的房价有影响吗？
天阅商业评论TQ认为，万达广场对于周边房价肯定是有影响的，万达这样的购物中心一开业，周边的房价肯定要跳一跳，甚至蹦好几个台阶。规律一般是这样的，万达拿地，房价涨一拨，万达开工，房价涨一拨，万达开业，房价再往上跳一下。其实不仅仅是万达，其他大规模一站式购物中心也会拉动周边房价上升。北京有个神盘叫橡树湾，08年左右开盘的时候七八千，现在七八万都买不到，价格一度超过10万每平米，价格的调整和周边五彩城购物中心有很大关系。
为什么大型购物中心会拉动周边住宅价格呢？因为我们买房买的不仅仅是一个钢筋水泥壳子，买的还是房子周边的配套，包括教育商业娱乐等等。一站式购物中心包括超市各式各样的餐厅电影院儿童娱乐，自然也有买衣服的地方，给周边居民生活带来了便利，买菜做饭周末约会，购物遛孩子都有地方了，另外现在的大型购物中心都有一些儿童培训机构，要是住得近，送孩子上培训班也方便，因此人们更愿意买购物中心附近的房子，供给就那些，需求多了，房价自然要涨。
另一方面，商场往往配有写字楼，更容易聚集人群。上班的人梦想步行5分钟到公司的生活，他们倾向于购买周边的房子，这进一步提高了周边的房价。所以大型购物中心周边的房子确实可以保值增值。如果有买房的打算，可以在大型商业地产商收购的商业地块周边买房。自己住方便，还可以享受购物中心开业后两处房产升值的好处。
