如果洛阳不能扭转人口外流的趋势，未来房价下跌的可能性更大。2019年洛阳房价会怎样？这两年洛阳在产业结构和产业引进方面表现不错，所以影响洛阳房价的因素只有人口。我去年有幸去过几次洛阳，市区很多楼盘基本都处于半停工未完工的现象，包括我身边的朋友在洛阳购买了当地开发商的楼盘后确实延迟了几年交房。
洛阳修建地铁，导致房价逼近一万，2019房价会是下跌的一年吗？
感谢邀请回答这个问题，洛阳房价在过去的几年中确实涨势很快，基本上翻了一番。如今在几个主要的城区房价已经逼近一万元（洛龙区早已破万），借此机会简单谈谈对于洛阳房价的观察。洛阳房价逼近一万，表面是地铁的功劳，其实背地是政策和资本的堆积效应第一、中原城市群批复，洛阳成为副中心城市是原因之一（国家政策支持）。
从2014年到2016年间，洛阳的房价是涨涨跌跌的，但是随着2016年12月份中原城市群获得批复后，洛阳被确定为中原城市群副中心城市，这个国家级政策的支持瞬间就吸引了全省乃至全国的一些资源来进行聚集。而地铁获得批复也是在这个时候锦上添花而已，可以看到2016年8月份洛阳地铁获得批复，但是房价并没有从2016年8月开始上涨，而是在成为副中心后房价开始上涨，也进一步说明了这点。
第二、政策支持背后对于各路资本的吸引至关重要。基本上全国性的开发商也就是在2016年底开始大力进军洛阳市场的。包括2016年下半年随着郑州等开始的“三限”政策，使得原本集聚在中部郑州的资本暂时无处可去，所以邻近的洛阳、西安等地也就成为新的目标。这也是为什么2017年开始洛阳房价开始疯涨的部分原因。第三、一直在进行的棚改政策（主因）。
从2016年开始洛阳这些三四线城市都在进行棚改工作，每年几万户的拆迁，使得很多居民不得不进行购房，短暂的需求过剩自然会导致供需失衡，洛阳房价出现暴涨也就在情理之中了。那么2019年洛阳的房价会如何？几点愚见第一、洛阳目前房价缺少的唯一支撑就是人口。看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价影响的关键因素主要就是：产业和人口。
在过去的两年洛阳在产业结构和产业引进上表现尚可，那么唯一影响洛阳房价因素的只有人口数量了。要知道2018年底洛阳市区常住人口才220万左右，距离300万人口还是有很大差距的。虽然说近些年洛阳在城区建设上一直在下功夫（市区建成区面积基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，这也是我唯一担心的一点。第二、本地开发商实力不行，烂尾和延期交工的现象已经开始普遍。
去年曾有幸去过洛阳几次，市区中有好多楼盘基本处于半停工和烂尾现象，包括身边的朋友也确实在洛阳购买了本地开发商楼盘后延期交房几年。不得不说洛阳房价如今已经处于有价无市的情况，本地开发商销售不畅的潜在原因就是：本地的购买力不足。综上，如果说2019年要在洛阳这样的城市买房的话，建议选择优质二手房。就目前的数据来看，洛阳市区还有不少优质二手房源，价格比新建房便宜而且位置好的多。
两年后洛阳房价会降吗？
作者：子非鱼在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？所谓的控制房价，就是控制房价在高位。从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。
未来两年洛阳房价会怎么走？主要看两个因素，一个是人口，一个是郑州。如果用小学生作为衡量人口增长的指标，你会发现这六年来洛阳的人口一直在流失。数据来自各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增加时间为2010-2015年；安阳小学生增加是2009年到2015年；驻马店、平顶山、漯河2016年的统计公报没有公布，资金总量、人口、财政的增加都是2010年到2015年的统计结果。
