但从2016年开始，随着全国房价的普遍上涨，尤其是无锡周边的苏州、南京、杭州、上海，无锡的房价明显成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海、苏州、杭州、南京等地买不起房的人来到无锡。他们说无锡房价那么低，买房自住，一下子把无锡房价推高了。
无锡的房价会跌吗？
作为从业15年的专业人士给你一个专业的解答。我经历过0811年年的大跌，也经历过09-11年，16-17年的大涨，关于房地产涨跌已经来来回回说了几十年了，对于无锡房价给你几点建议。1全国房价看经济，地方房价看人口。如何说，0811年房价大跌都跟经济不景气有很大的关系，今年中美贸易战队国家造成的经济影响其实是很大的，所以影响到了楼市和股市。
地方房价看人口，只要看无锡近这十年的10人口导入大致可以清楚，无锡的房价是稳中有升的，可能你会说09-11年，16-17年无锡涨的很厉害，但是这些都是在补涨之前的下跌和横盘。2无锡是一个二线城市，而且周围的大城市林立，无锡地位比较尴尬，因此无锡投入了很多的资金放入了城市基建以及绿化中，无锡从宜居程度来说应该是全国数一数二的，开通地铁两条，再建三条，还要建四条，这么多的基建费用以及贷款再还，再无锡工业转型还需要一些年的前提下，很多一部分需要靠房地产作为支撑。
3无锡的房价目前在苏南来说还是比较便宜的，全国经济重点市对比也是较为便宜的，整体来说无锡的房价还是有空间。4关于近期要不要买房，我给的建议是别听别人说住的就买投资就不买，我只把租房看为刚需，买商品房都是投资。因此18-19年建议持币观望，太湖新城及市区优质的盘2万以内可以入手，其他区域差价自行判断。
无锡的房价发展趋势是怎样的？
近期在苏州南京上海土拍流拍的形势下，无锡反而土拍效果很好，甚至拍出了地王，这也就意味着未来无锡房价再也不可能回到从前了，毕竟土地成本价在那摆着呢。在2016年无锡房价并没有那么高，生活安逸，发展极佳，是一片不可多得的宜居之地。但在2016年开始，随着全国房价普涨，尤其无锡周边的苏州南京杭州上海房价节节攀高，无锡房价显然成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海苏州杭州南京等地买不起房的人来到无锡，他们嘴里说着无锡的房价好低啊，纷纷买房置业，一下子推高了无锡房价。
这也是开发商们喜闻乐见的事儿，于是无锡的地价一年一个价，地价上来了，房价自然也就上来了，以至于到了现在，无锡房价再也不可能回到2016年之前的价格洼地了。这两年无锡的城市建设速度非常快，以前的远郊现在都是高楼林立，房价高高在上，而且无锡的交通发达程度可圈可点，在长三角地区基本达到了城城相连通，交通多样性发展，这都为无锡的房价增加了上涨的资本。
不过这一轮的上涨，随着国家遏制房价上涨的决心，下半年整治30城楼市乱象的城市中就包括无锡，说明无锡房价的问题还是很多的。总体来说。无锡房价上涨在现在应该到头了，但是地价还在那摆着呢，开发商拿地成本那么高，并且人工费，原物料非都在上涨，无锡房价即便稳住，或者微降，都不可能很低了，这基本是可以预见的。接下来更应该关心的是，控制房租上涨，否则本就买不起房的人，连房租都租不起了，那可算真的到头了。
无锡的房价会不会跌到2015年的水平？
我是一个10年到无锡上学的外地人，很喜欢无锡这座城市，所以对房价持续关注。14年15年之前，无锡的房价相对于无锡这个城市的定位来说，绝对是价格洼地。那时候无锡均价估计也就七八千块，没有地铁。包括现在最火的滨湖区，大学城那块的万科才10000左右。蠡湖一号11000到12000左右，万达文化旅游城卖7000买的人都不多。
周新元、落霞苑、南湖家园等安置房。，土地出让政策还没出来，所以基本成交价三四千块钱。也就是说，在当时，一万元以上的价位基本在中档水平以上。现在无锡新房均价2万多，二手房均价1.5万多。平均价格涨幅超过一倍，甚至很多小区是15年前的3倍以上。假设房价回落到15年的水平，那么很多人的贷款额会超过房价。这是什么意思？很多人会弃房断贷。
