可以预见，南京的板块房价格局正在发生重大变化。成熟的核心区，房价风向标在南京，是南京无可争议的核心区，房价可以卖到4万/平以上。南京房价全国第八，省会仅次于广州和杭州。高价堆积的高潜力板块做完金字塔顶端后，我们再来看看房价3万的板块现状。
价格松动，南京各板块房价水平线曝光，房价梯队已生变, 你怎么看？
时至2019年5月，南京房地产市场发生了不少事情升龙天汇收官 售罄，河西南3.5万元/平的限价时代宣告结束南京新片区——鱼嘴商务区重磅登场，新盘以3.9万元/平的价格首开仙林湖限价再次突破，新盘首开销许报批价2.1-3.4万元/平西善桥，一个冷门的惊喜，新房起步价便是3.5万元/平。可以预见，南京的板块房价格局，正在发生重大变化。
不过，我们不去探究，仅选取热点板块，进行分类讨论。希望以此帮助今年在南京买房的朋友，选对区域选对房子。4万 成熟核心区，房价风向标在南京，房价能卖到4万元/平及以上的板块，已经是南京毫无争议的核心区了。相信不用我多提，大家都能说出是哪几个板块——城中河西中部及鼓楼滨江。这是南京的三大明星板块，或发展成熟，或起点很高，虹吸能力强。
城中的地位无可撼动，毕竟夫子庙老门东新街口这些稀缺资源只要一个，区域地少房贵是常态。整体看新房均价在4.5万元/平，不过最贵房源的单价已经飙到5-6万元/平，如泰禾南京院子万科安品园舍，都是千万级别豪宅，绝对属于终极改善。河西中部，南京乃至江苏的宇宙中心，是唯一可以与主城核心区媲美的新城。
区域新房限价4.5万/平，不过屈指可数，仅剩华新城璟园世茂天誉在售，未来随着海玥万物长江国府上市，极有可能一跃成为5万 俱乐部。鼓楼滨江，2018年开始赶超，房价一路上涨，既传承了老下关的历史文化特质，又承接了新鼓楼的发展。区域定位高端改善，主推大平层产品，新房限价4万元/平，但近来有多个项目突破限价，当代万国府MOM桃园世纪都卖到了4.5万/平以上。
3万 高价地扎堆的高潜力板块说完金字塔的顶端，我们顺势看下房价3万 板块的现状。有人说，它们比较尴尬，明明是高端改善的定位，却夹杂着刚需改善和投资各种买房型需求。不过从这半年的楼市趋势看，老牌3万 板块即将蝶变。特别要提河西南，随着升龙天汇的收官，业内人都在感叹星八客的终结，挥别3.5万元/平的限价房。
南京城内各板块的房价是怎样的呢？
这个问题查下就应该知道。我来说说吧1目前南京房价新房均价2.6万，其实是远郊拉低了均价，给人的体验感，远不止2.6万。二手房价2.8万，稍微真实些。2目前近郊2万以下的房源已绝迹。远郊溧水高淳江宁滨江六合房价还在2万以下，但位置离市区算很偏了。连禄口都1.5-1.7了。3房价最高的区域在建邺区鼓楼区。
反正在市区的新盘次新盘价格5-6万都算正常。4城东有不少贵的别墅，价格小的大几百万，大的几率千万都也都有不少，有东富西贵之说。5购买主力集中在两江地区，但现在中心区也过3万了，购房压力确实不小。6南京房价在全国总体排第八，省会城市仅次于广州杭州。2018年3月1日起，南京放开了大学生落户限制，近半月来，己落户近万人，估计对南京住房市场产生一定影响。
如何对比分析南京三大热门板块？买房人该如何选？
得益于2020城市商业魅力榜单，南京再次进入新一线城市榜单。在过去几年全市GDP持续上升的前提下，南京未来十年的区域发展也成为很多人关心的话题。在城市影响力越来越大的今天，城市的综合竞争力也在逐步提升。这几年南京的城市发展很大，四海八沙漠都在建设中。哪里都是热点，哪里都是核心区。其实热盘很多。这里选三个稍微盘点一下，分别是河西、江北、南部新城。
