武汉房价不涨，更能体现大武汉经济发展的英明决策。房价不乱涨就是最好的民生，可以把更多的人才留在武汉，带动经济发展。未来大武汉会更有魅力，最终武汉的经济会更快更强。武汉房价整体平稳，但首套房贷利率偏高。如果再涨，对刚需买房者来说，无疑是雪上加霜。抑制刚性需求不符合他们刚需上车的市场预期，也不利于武汉抢人大战的战略推进和解决。
杭州的房地产市场我不清楚，所以不做评价。我只知道武汉市的精准调控就三点限地价，限房价，限精装修价格，各种限价本来应该是对刚需还是比较有优势。但因为有各种限价让开发商利益受损，所以有了茶水费和必须全款买房，还有首付比例有规定，还有就是公积金不能用。政策都是好的，主要是实施者都会找空来弥补自己在金钱上的损失，所以其实有漏洞可寻。
全国各地楼市调控抓紧，武汉的房价又将会如何变化呢？
谢邀。 回答问题之前，圈姐先复盘近期各城市房贷利率上涨的现象。整体上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率从5月迎来回弹，其中以二三线城市表现最为明显 杭州。杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策苏州。7月，苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%南京。
连续三次提高房贷利率5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%5月底调整到上浮15%7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20% 宁波。部分银行首套房贷利率上浮至45% 厦门合肥济南等城市，部分银行出现阶段性停贷。 可以看到，热点的二线城市，都首套房贷利率都出现不同程度的上浮，而同样热门的武汉，会否跟进？ 圈姐认为，武汉首套房贷利率近期上浮的可能性不大。
为什么？ 两点原因。 图片来源于大家顾问首先，武汉的房贷利率目前仍然居于高位，若在上浮，不符合稳市场的预期。 众所周知，武汉的房贷利率曾经很长一段时间位列全国城市之首，尽管年初有所松动，但整体上看，武汉首套房贷利率高于全国平均水平，这一点，有相关数据佐证今年7月，全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%，而武汉的首套房实际利率普遍是5.88%，即在基准利率4.9%的基础上上浮20%而二套房房贷利率，上浮25%。
武汉近年人才引进和留住政策给力，一边招商引资，吸引有实力的企业一边人才留汉，吸纳有实力的人才，刚需的市场存量和增量同时存在。目前，武汉整体房价稳定但首套房贷利率高企，如若再上浮，对于刚需购房群体来说，无疑雪上加霜，抑制刚性需求不符合让刚需上车的市场预期，也不利于武汉抢人大战的战略推进和落定。
毕竟一个城市想要留住人的核心是居者有其屋。 其次，从宏观市场来看，专家表示，房住不炒 的大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。 而事实上，近日，有记者跟进目前银行放款情况发现，与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比，现在银行放款快了很多，如果购房者资料准备齐全，最快一周就能放款。
综上所述，武汉房贷利率暂不会上浮。需要注意到是，国家对住房贷款的额度启动了规模控制，要求新增贷款中住房贷款不能超过40%，特别是居民贷款，所以房地产的融资确实会比较紧张。 在此情况下，其实是利于买方市场，开发商会加快资金回笼速度，不仅会加快推盘频率，定价上可能也更理性。所以，对于刚需而言，如果有看到合适的还是尽早拿下为好。
武汉房价下半年下跌已成定局，你怎么看？
