可见房价越来越高，开发商不一定开心，反而会感到越来越大的压力。我们不能否认一些中介在房价和房租上涨中的副作用。如果房价继续上涨，开发商会担心泡沫会因增长过快而破裂，自然压力会越来越大。关键是如何判断目前房价的未来。如果你能确定房价不会像过去20年那样暴涨，自然不会再有压力。如果房价一直像最近半年的走势，焦虑会少很多吗？
房价上涨，压力为何如此之大？
用你的收入和生存成本来计量，就应该知道为何压力大。一般人，以国有企业年轻工人为例，到手现金2000左右，资历高的，3000左右。用于日常生活开支，水电气差不多1000，如果需要租房，至少1000，剩下就是节衣缩食。你觉得还能剩下多少？每月能存多少？一年存2000，十年才2万。按照基本住房标准45平方，十年积蓄能够买房标准，房子单价要445元。
上海房价上涨概率大吗？
只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地资源无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用 8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素。
房价越来越上涨为啥开发商感觉压力越来越大？
多年前，阳光100置业集团董事长易小迪曾在一场推介会上说过这样的话虽然身为房地产发展商，但并不希望房价涨得非常高，并且为某些城市的高房价感到担忧。可见，房价越来越高，开发商并不一定开心，反而会感觉压力越来越大。主要原因可归纳成三点一.房价越来越高，会招来更严厉的政策调控。例如2009年房价报复性大幅上涨，随即第二年１月份政府出台国十一条，促进产市场平稳健康发展接着出台国十条，坚决遏制部分城市房价过快上涨2011年再度推出新国八条，稳定和强化前期的房地产降温成果，政策不断加码。
近几年在房住不炒的指导思想下，推行针对性更强的因城施策调控策略，房地产合同成交价逐渐全国性联网。哪里的房价敢出头，就打哪。例如前段时间，针对北京天津石家庄等32城市的房地产出现过热的现象，银保监会立即启动房地产贷款业务专项检查，严控银行向开发商违规输血。可见，房价越高，调控政策就会越严，开发商自然会压力越大。
二.房价越来越高，泡沫就会越来越大，会引发崩盘风险。衡量房地产泡沫的两个主要指标是房价收入比和房价租金比。近期诸葛找房数据研究中心发布的100个城市房价收入比监测数据显示房价收入比均值为10.49-31.07。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般不超过5.5，发展中国家一般不超过６。
100个具有代表性城市的房价收入比均远超世界银行的标准，房价租金比也有同样的情况。如以世界银行的标准作为衡量是否有泡沫的依据，现在的房价已有泡沫存在。如房价继续越来越高，开发商也会担心泡沫过度增大而破裂，自然压力也越来越大。三.房价越来越高，成本也会越来越高，形成恶性循环。开发商参与地块竞拍时，更多是参考当前的房价再加上未来预期上涨比例来制定拿地心理价。
因而房价越来越高，土地价格也越来越高，前几年最终土地成交价溢价率超过100%的数不胜数。融创董事长孙宏斌以前曾在业绩发布会上感慨一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。如房价持续走高，土地成本也同步上升，进而风险也上升，开发商的压力也越来越大。综上对于开发商而言，房价并不是越高越好，因为持续高涨的房价，会为他们带来的政策风险行业前途风险和成本投入风险。
如果土地要素市场化，是否有可能缓解房价上涨的压力？
