可能到2035年，广州主城区的房价已经超过15万平方米，而广州增城的房价是6万元每平方米。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内。但是广州的房价这两年一路上涨。原因是什么？预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有些低估。
为什么广州房价还是不跌还在稳涨？
首先谢邀。第一:广州做为一线城市，房价就目前的形式来看不算很高，尤其是广州是一个外来人口居多的城市，很多的打工者在广州公务，这就势必会造成一定的刚性需求，所以还有一定的涨幅空间。另外由于其他经济行业的不景气，政府目前加大了很多城市的基础建设工程，以拉动内需，很多地方进行了棚改，拆迁，安置改造等工程，从侧面的也刺激着房地产的销售。
从下图的人口增长就可预测下房价的情况，还有近几年广州房价上涨的曲线图。第二:从整个行业形式上来看，政府对房地产的调控还是以稳定为主，2017年上半年，房地产经历了一次疯涨，房价几乎有了成倍的涨幅，但是下半年，政府开始调控，银行贷款缩减，利率上浮，打击开发商捂盘行为。其目的还是要稳定房地产市场，比较房地产行业牵涉的附属行业太多，像装修，五金建材，农民工，钢筋水泥等等，所以一旦房价暴跌，势必会影响到很多。
第三:房价的下跌和涨幅，在我国不是全部受经济市场控制的，这是因为，我国的土地所有制为国有土地，个人只有使用权。受限与土地性质，买卖的各种税收和条件限制，个人没有了自由买卖的权利，所以房价始终是在政府的调控范围，房价还是会以稳定为主。第四:房地产行业依旧是目前拉动政府GDP的主要经济支柱，土地的拍卖刺激着政府的财务神经，虽然国家很多的政策要求不能以房地产为主要经济行业，但是不可否认房地产还是很大一部分拉动了政府的经济能力，所以政策还是不太愿意看到房价的暴跌。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件。
你觉得广州房价要上涨了吗？为什么？
广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间。比如通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大。而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人想知道为什么现在北上广深已经不涨了，尤其是深圳，已经从18个月的高位回落了。虽然下降率有限，但北上基本不变。但是广州的房价这两年一路上涨。原因是什么？其实中国各地的每一波房价上涨都是很有规律的。都是从一线开始上升，然后到二线，再蔓延到三四线，最后到五线。那不是广州一线吗？为什么涨的这么慢？因为广州和其他一线城市有点不一样，所以广州各区的贫富分化非常严重。可以说广州是一个12345线的城市综合体。
