香港的商铺月租和深圳的房价没有可比性。众所周知，香港是寸土寸金的土地，人口不断增加，土地却只有一点点小。可以预测，未来香港房价将呈上升趋势。据统计，香港房价比回归20年来上涨了76%，目前应该还会继续上涨，但幅度不会很大。预测10%左右。
香港也是分富人区与平民区，像香港岛的山顶和浅水湾就属于富人区，九龙城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黄埔属于比较平民的区域。而香港买房的计量单位是英尺，一平米大约等于10.8英尺，目前平均尺价大概是5000左右，也就是平均下来大约1平方米5万港元，当然这存在被平均的现象，据我了解山顶还有浅水湾的房价达到了1平米15万港元以上。
总所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不断增多而地就只有那么一点，可以预料未来香港的房价会呈现上升的趋势，据统计回归20年以来香港房价对比高出76%，目前应该会持续上涨，但幅度不会很大，预测是10%左右。以目前香港普通工薪阶层15000元工资来算，一半用来买楼，要买一个500英尺的单位需要80年可想而知香港目前的购房压力也是很大！在如此高的房价之下，香港人是如何解决住房问题呢？下面顺便来普及一下。
一般来说，香港居住的房子主要有四种公屋，居屋，夹屋，私人商品房。公屋是公共屋邨的简称，基本相当于內地的廉租房。由政府出资兴建并拥有产权，由房屋委员会管辖，租金低廉，主要为社会低收入人群提供住房保障。申请公屋条件需要年满18岁的香港永久居民，自己本身没有物业，而且对于家庭收入还有资产都有限制。居屋指政府通过居者有其屋计划提供的房屋，类似內地的经济適用房。
居屋与公屋一样，都是由政府出资兴建，但二者的差别是居屋是用于出售而不是出租，以低于市价40%左右的价格卖给公屋租户和符合标准的中低收入家庭，居屋的建筑面积在40平米-80平米，申请居屋同样有收入和资产限制。夹屋类似于居屋，也是政府出资兴建，然后以优惠的价格出售给中低收入人群，二者名字不一样因为夹屋是由夹心阶层住屋计划而来。
私人商品房就是内地最常见的商品房了，在香港的年轻人面对着高昂的房价，通常都是先跟父母挤在申请的公屋中，然后经过几年的奋斗，购买居屋或者夹屋，或者就直接在父母的帮助下购买400到500尺的私人商品房，在香港，小情侣为了房子共同努力供楼的情况很常见，高昂的房价之下，双方共同奋斗买楼比以单方面买楼作为结婚的前提更为合适，这点值得内地的小青年学习。
现在有些香港的店铺月租从80万直接涨到200万，从这点来看，你觉得深圳的房价贵吗？对此你有什么看法？
香港的店铺月租与深圳房价之间，是不具备可比性的。 香港是全球最开放的城市之一，也是全球最自由的金融港，所以吸引力全球投资者。而香港的主导产业，达只是金融航运商业房地产。商业是香港的核心竞争力之一，所以香港商铺贵，是有市场作为基本架构的。如果开店不赚钱，谁用200万租金去租一个铺面？而且，200万租金，不但有地段的特殊性，还有面积的大小，也就是坪效。
相信这样的铺面也不是很多，总有一些地段一些铺面是与众不同的。10多年前，曾经有一家企业，在深圳租了一个9平米的小铺，月租金13万。大概是2005年前后。主要是买小五金，包括拉链纽扣等。具体哪个商业城忘记了。所以有时候一些特殊铺面租金很贵是可以理解的。至于深圳房价，确实很贵。住房是用来居住的，与一个城市的经济发展阶段有关，如果平均房价超过一个城市人均收入无数倍，那么房价肯定是有泡沫的，也就是房价太贵。
目前深圳的房价已经相当贵了。但深圳仍处于人口净流入状态，经济发展速度仍处于较高水平，国际化仍处于初级阶段。长期来看，不一定说深圳现在的房价就是顶峰。因为房价是由很多因素决定的，比如土地、金融、人口、经济发展等。，它不是由单一条件决定的。香港的商铺租金和深圳的房价没有逻辑关系。这样的比较其实是没有意义的。
