这样其他城市的房价很容易跌，但是县城的房价还在涨。首先，我所在县的房价本来就不高。很多时候炒房团会去县城炒。毕竟县城房价低，相对容易炒起来。各个县的情况不一样，但一般来说，土地供应不足的县，房价都在快速飙升。
为什么县城房价居高不下？
小县城房价暴涨，原因有三，投机性暴涨，土地供应不足或房源被垄断，老百姓盲目跟风。首先，我所处的县城，本来房价并不高。价格在三千多左右，去年夏天，据说来了两个老太太，带着钱把全县所有售楼处的楼盘全部定了下来。一时间开始人心惶惶，城里的老百姓纷纷传炒房团来了，再不买就涨价了，也不知是谁把这谣言传出来的，总之越传越大。
房价一下被炒到了五千多，但是因为我们县城没有任何产业，人口流出，瞬间炒高没人接盘。这俩老太太灰溜溜的走了，但是房价依然被维持在了四千多。其次，部分县城由于烂尾现象比较多，房源严重供应不足，价格有时和市里的价格差不多。在各地房价有风吹草动的上涨时，这个县城率先上涨，即使全国范围内下降，这个县城的房子也非常坚挺。
各地县城的情况不一样，但总体来说，土地供应不足的县城，房价是暴涨很快的。最后，近些年，老百姓的生活都好了，有了改善需求，或者买房子为保值。开始也在县城市里买房子，这两年市里的房子上涨很快。老百姓开始用县城的房子过度一下，先在县城买上。一是为了有城里户口，孩子上学方便，也能享受较好的医疗资源。这种买涨不买跌的心理，使他们迅速加入了买房大军，推高了县城房价。
都说房价掉了，为什么我们县城新房还要7000多一平呢？
其实房价下跌的城市只是少数。实际上现在市场上的房价依旧呈现上涨趋势，否则国家统计局公布的数据也不会显示房价还在上涨。那么为什么会出现这种现象呢？我觉得原因无非就是以下几点第一，县城成交少，没有参考。房价的变化需要成交支撑，如果一个城市没有什么成交的话，市场上的房价就不会太可能会出现变化。而在中国大部分县城的成交量都比较低，毕竟县城的人口数量有限。
所以这就导致县城的房价变化不大，一年到晚都卖不出去几套房，房价泽呢么可能会出现下跌呢？第二，县城还存在炒房者。从政策就能看出来，现在市场上基本上都是大城市才会进行楼市调控，三四线城市和县城基本的都缺乏必要的政策调控。所以很多时候炒房者就会跑到县城炒房，毕竟县城的房价低，炒作起来也相对比较容易。这样一来，就很容易出现其他城市房价下跌，但县城房价还在上涨的现象。
实际上如果从相关机构公布的数据来看的话，近期三四线城市的房价涨幅的确比较大，这也证明了三四线城市缺乏政策调控的背景下，房价的确在上涨。第三，还存在返乡置业购房需求。按道理来说，县城居民两三千元的收入，不足以支撑县城房价张到七八千的水平，但问题是现在县城大部分购房者都是在大城市工作的人，这些人的收入普遍比较高。
中国县城房子什么价格是合理的？
从商品房的本质来讲，发达地区刚需型房屋在8000元/平-12000元/平，改善型房屋在15000元/平是较为正常的。这类地区的特点是消费能力强，各类产业发达，有较多的人口作为依托，年轻人口迁出量小，外来人口迁入量大。中等发达地区刚需型房屋在4500元/平-6000元/平，改善型房屋在8000元/平以内是较为正常的。
这类地区的特点是产业相对单一，消费能力适中，年轻人外流少，外来人口迁入少。欠发达地区，刚需房在3000元/平-4500元/平之间，改善型房在5500元/平以内，很正常。这些地区的特点是产业单一，以农业或重工业为主，消费能力弱，年轻人迁移量大，外来人口迁移量小。从长远来看，县城房价长期保持在3000-4500比较符合群众利益。一些县城的房价已经远远超过了当地人能承受的极限。没有投机的住房不能只针对超一线城市和新一线二线城市。健康稳定的房地产市场是绝大多数人的愿望！。
