从发展趋势来看，上海房价已经进入上升通道。爆发后，成交下降，房价下跌。但经过2019年的调整期，上海房价爆发后大概率上涨。供求关系体现在房价上，广州最低，北京上海次之，深圳最高。按照这种情况，2018年上海房价整体将稳中有降。
2018年上海房价会涨吗？
2018年春节之后，上海房地产市场释放了大量的新房，而这些新房的预售价都受到政府的指导，所以一般都低于周边的二手房价格，普遍存在新房二手房价格倒挂现象。所以，按照这种情形，整体上2018年上海房价会稳中有降。为什么这么说，讲个个案大家就明白了。笔者知道某个巨头开发商是个上市公司2017年四季度以来两次递交备案开盘申请，均因定价超出政府指导价而被驳回，据内部人透露，这家开发商一度赌气在三四线城市加速去库存，而要在一线城市挺住。
但想来看着2月初暴跌的股价，以及账面现金流的压力，这家开发商还是不得不接受了政府指导价进行开盘，既然开盘了那就索性追求快速回笼，于是打破传统的分期开盘模式，而是一股脑的推出来卖。1000多套房源啊，砸得隔壁的楼盘不得不降价销售，这又引起这隔壁楼盘一期的业主来维权了。随着新房的大量集中释放，上海房价2018年是涨不起来的。
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
直接回答您的问题。先解释为什么连续两年横盘，这很重要上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知。但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市。这个紧，表现为几个方面1按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军2上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。
这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品。换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市。
再回答你的问题，未来几年上海房价的趋势首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好。今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段产品双优，刚需盘性价比较高。
上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也逐渐增加，北上广深楼市是否即将迎来一波上涨？
上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也在逐渐增加，市场端有回暖征兆，但北上广深可能会迎来短暂的分化行情，北京可能还会小跌，上广深3城稳中小涨概率很大。分享下具体的个人观点，供参考。第一4个一线城市楼市的历史行情01以史为鉴通过中指院2010年以来的房价走势图看，2015.05-2016.09期间，基于商品房去库存的需要，楼市调控整体松绑，房价大幅飙升。
其中，宇宙中心深圳房价飙升速度最快最高，其次上海，紧跟着是北京，最后是广州。在4个一线城市中，深圳上海代表性很强，叠加湾区身份科创产业定位加持，成为人才和资本追逐的对象，城市前景看好，房价一路狂飙。北京是首都，政治优先，特殊性很强而广州相对其他3城而言，老实说要弱很多，这个差异也体现在了房价上。
通过梳理过去10年的房价，一线城市房价很难出现大幅上涨或大幅下跌。维持稳定或小幅上涨是大概率事件。怎么说呢？除非楼市松绑，否则房价暴涨没有基础。2整理过去半年的房价，我们来看看四个一线城市最近半年的房价表现。数据来源是指研究所。今年1月之前，房价月均波动幅度在1%以内。爆发后，房价波动区间统一回落至0.5%。
