其实东莞四万，惠州三万的房子屈指可数，大部分均价在一万到两万之间。早在今年8月，就有多家媒体爆料燕郊楼市的成交量和房价已经入冬。当时数据显示，燕郊住宅成交量下降80%，房价下降30%。总的来说，大湾区的房价肯定会分为两个层次。广州越秀海珠珠江新城、深圳后海前海蛇口香蜜湖华侨城等顶级豪宅价格会翻倍，其他地段价格几乎不会快速上涨。
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
大家面对房价，一定要理性！东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点第一，住房不炒，已经是基本国策还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的套路。
就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么一路向西，现在固戍沙井福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着前海的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。
如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？怎么可能，福田和南山才多少钱？真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！住房不炒是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！第二，展望大湾区房价，两极分化会更剧烈我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。
而一些郊区偏离市中心的位置，比如深圳光明坪山价格很难上涨，惠州东莞更加不会出现暴涨。均价4-6万的房子，会成为深圳的刚需房普遍价格，这个价格也很那上涨，基本上会在布吉龙华坂田一带。均价2-3万，东莞临深的五个镇以及广州的次中心区TOP，这些交通比较不错的地方，也会维持一个缓慢上升的状态。
最需要担心的就是，很多开发商或者中介，会打豪宅的擦边球，让投资者上当，比如他们会在豪宅附近的楼盘，推出一个伪豪宅的概念，单价只比豪宅低一点，但是你买进去，资金套牢5-10年是真正常的事情。所以，房价只有两种， 一种叫做工薪盘，一种是豪宅。豪宅是城市的稀缺资源，比如深圳湾一号，比如蛇口半岛城邦翡翠海岸香蜜湖华侨城，这些都是稀缺地段，随着深圳的富豪购买力和人群增加，这些豪宅的价格肯定也会随之上涨。
记住一句话，因为稀缺，所以珍贵！综上所述大湾区是目前国内流入人口最多的活力经济圈，深圳和广州每年的常住人口增量都位居全国第一和第二，而佛山和东莞的人口增量表现也非常不错，珠海中山惠州其次。总体来看，大湾区房价绝对会两级分化，顶级豪宅，比如广州的越秀海珠珠江新城深圳的后海前海蛇口香蜜湖华侨城片区价格将会翻倍，其他位置的房价，很难快速增长！。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
作者子非鱼今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市晴雨表之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露1半年前还是门庭若市人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀无人问津。2随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三四月份均价仍是3万多。
3个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓中，天洋城四代单价12000-13000，相比4月份30000多元的高点，已经下跌了三分之二，约67%。早在今年8月，就有多家媒体爆料燕郊楼市的成交量和房价已经入冬。当时数据显示，燕郊住宅成交量下降80%，房价下降30%。3个月后的今天，燕郊楼市成交量持续低迷，房价比7月份每平方米下降了2000元左右。
