杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成。杭州的特点是本地客户群的巨大提升，当然也少不了浙江藏富于民的传说，导致杭州房价供需倒挂。结合2022年亚运会浙江的亮眼表现和本次疫情，自住者对杭州的生活性价比充满信心，投资者会在第一时间嗅到杭州的城市升级气息。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，上海领跌这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主以价换量，但不能就此认为一线城市全面降温，上海领跌。其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。
第三，所谓上海房价下跌趋势，需要从两个方面全面考评1现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为赶业绩而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判2提请所有读者注意，数据的价值需要数据够多时长够长来评判，才能展现趋势和参考价值，所以环比上个月的参考性非常有限，倒是可以用同比去年此时来看这个问题。
最后，关于杭州逆势上扬，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于本地客群改善庞大当然也少不了一直以来对浙江藏富于民的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。
未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？
感谢邀请！出现房价下跌条件是无产业支撑，人口输出。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少。而我国大中城市多数是人口净流入企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求。
市场产品滞销份额占有率降低时，企业就会裁员。后期为房地产下游服务的装修园林绿化家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险。前期首付4成以内的业主们房产变成
未来两年房价会跌40%吗？这只能是一个错误的假设。假设这种现象存在。第一年下跌20%的时候，新房和存量房交易量下降。买涨不买跌是大众心态。新房销量下降会影响开发商买地的积极性，土地交易量下降，地方财政收入严重缩水。打破地方收支预算平衡，地方债务就会上升。房地产不景气还会影响支撑它的上下游几十家企业的效益。一是上游生产企业:钢铁、水泥、建材等产能过剩，供大于求。
