其中千禧城和殷诚智象城在地铁3号线边上，徐洲地铁3号线已经开通2年左右，美的天宇和钟君惠晶城在地铁4号线附近，已经获批，但不清楚何时通车。也就是说徐州现在的房价有相当高的泡沫。徐州地铁开通后，房价是涨了还是跌了？当前徐州经济社会发展正处于大调整时期。这个调整和建设周期大概需要5年左右。调整后会达到预期。徐州将恰如其分地跻身20强二线城市，成为连接北京和上海两大经济圈的桥梁。届时，徐州房价上涨的想象空间可达5-8万平方米。如果达不到预期，徐州将失去最后的发展机遇，徐州和淮海经济区的格局将重新划分。已经被周围不断扩大的经济圈所侵蚀，比如济宁、淮安、济南、合肥，徐州再想发展可能就没前途了，所以这五年对于其他城市来说可能只是一个时间概念，但是对于徐州来说却是生死攸关的事情，而是否买房对于徐州的购房者来说就是一场豪赌。
徐州地铁开通后房价是涨是跌？
谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区翟山经济开发区汉王柳新夹河潘塘等小区涨的幅度可能要多些老城区的涨幅反而倒会少些。但总的涨幅不会太大大多。一.涨的理由。1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越工业基础好交通发达教育医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强。
2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。放开了苏北的徐州盐城淮安连云港宿迁等五市居民户籍原相对封闭的做法。新规定今后五市范围内可互迁。这五市人口若流动，徐州市应是首选的一个城市。二.房价涨幅不会太大的理由。1.按网上资料。现徐州商品房每平米均价约1.3万元左右。今年前三季度，城乡居民可支配收入20142元。
三口之家年收入约80568元，以购置一套80平米房，总价要104万元。房价与收入之比达12.91倍。这一比值在江苏仅次于省会城市南京的13.52倍。比其他城市如杨州10.2倍南通9.04倍苏州7.88倍都要高许多。即是说徐州现房价已有相当高的泡沫。2.徐州的刚需，在2017年已得到了充份释放。
徐州地铁还有一个月时间开通，会不会再次对房价带来新高价？
我认为影响不大。1目前徐州的房价的上限区在20000元每平方左右，基本上短期内不会在有重大的支撑房价大幅上涨的因素，我认为徐州在2万元的左右的区间震荡会持续3-5年左右。2目前地铁只开通了1号线，1号线沿途的热点房产基本上已经消化了地铁带来的利好消息。徐州真正的地铁时代必须是在23线建好具有组网能力的时候。
3徐州当前经济和社会发展都处于一个重大的调整期，这个调整和建设期大概有5年的时间，调整好达到预期，徐州会妥妥的站在前二十的二线城市行列之中，并成为北京和上海两大经济圈连接桥梁，到时徐州的房价上涨想象空间可达5-8万每平米如果达不到预期，徐州也就失去了最后的发展机遇，徐州和淮海经济区的格局会重新划分，并被周边陆续扩大的经济圈如合肥济南淮安济宁所蚕食，徐州再想发展可能已无出头之日，所以这五年对别的城市可能只是个时间概念，可是对徐州就是生死攸关，要不要买房对于徐州的购房者就是一个大赌局。
4习主席十八大后，第一时间两次来徐州，就是为了想在徐州塑造一个破解东北老工业基地和资源枯竭型城市的样板和模范城市，当前中国深化改革的难题和经济发展的短板，不在南方而在东北和西北不在私企而在老国企不在沿海发达地区而在内陆资源枯竭城市，徐州兼具了问题和破解难题的解决条件，徐州破局则东北破局，如果徐州败则后续必须另寻他图。
如果考虑南区，北京路，大学路，焦山湖。北京路附近的千禧城，殷诚的智象城，钟君柏景湾大学路附近的美的天域，钟君惠晶，殷诚青云公馆焦山湖附近的银山观湖，吴彤公馆，焦山公馆。其中千禧城和殷诚智象城在地铁3号线边上，徐洲地铁3号线已经开通2年左右，美的天宇和钟君惠晶城在地铁4号线附近，已经获批，但不清楚何时通车。
