虽然现在济南楼市已经跌入了近年来的最低点，但边肖预测，2020年初济南楼市将可以借助一波小阳春出现转机。未来两年，济南房价的走势将以平稳发展为主，既不能像前几年那么大，也没有太大的下降空间。一方面，房价高不是济南的专利，现在各地都是普遍现象。不仅济南房价不低，小县城房价也要7.8万。
谁能预测一下未来两年济南的房价走势？
感谢邀请。虽然现在济南楼市行情跌入了近几年来的最低谷，但小编预测2020年初济南楼市就能借助一波小阳春行情扭转颓势，未来两年济南的房价走势将以平稳发展为主，既无法像前几年一样大涨，也没有多大的下跌空间。济南房价经过本轮下跌，楼市的风险已经得到一定程度的释放。市中心区域的房价下跌了10%左右，新区的刚需楼盘跌幅最狠，在开发商之间竞争激烈的济南东部新城区，几个刚需楼盘的毛坯房价格已经跌至1.1万元，小编认为这个价格已经是济南主城区的底价。
因为一方面高房价不是济南的专利，现在已经是各地的普遍现象，不只是济南现在哪儿的房价都不低，小县城的房价都得78千元。所以说，1.1万元的价格已经是济南楼市的底价。二是随着房住不炒成为楼市的主旋律，稳地价稳房价稳预期是楼市调控的主要目标，未来房价将很难大涨也很难大降。济南作为二线省会城市，虽然限购难以放松，但人才引进政策等于变相放开了外地人在济南买房的限制，对济南楼市购买力的提升作用明显。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
在这段时间里，房价对吴家宝村民来说简直是天价。现在这些楼盘都有所下降，13-15，000左右。目前看来，西站的楼盘价格会稳定在这个价位，不会出现明显的下跌。东部地区的济钢、张马和北湖拆迁，巩固了东部楼盘的价格。现在由于国家不炒房的立场，很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金不敢大规模拿地。所以，地王、楼王并没有出现。
