而且海教园的整体规划强调生态宜居，密度较低，居住体验好。能否改成南京哪个区域住房性价比较高！这主要从投资角度来看，下面来阐述一下个人观点，供您参考。缺点是150万的预算可能难以买到较好的学区房，而且河北区的教育资源也远不及和平河西区。
南京哪个区的房子比较好？
谢邀。能否改成南京哪个区域住房性价比较高！这主要从投资角度来看，下面来阐述一下个人观点，供您参考。南京共下辖11个区，南京版图呈长条状，南北狭长，这决定了主城区辐射有局限性，真正的地理中心在江宁。目前，南京房屋均价位列全国第八位，约2.8万/平左右，除高淳、溧水、六合、江宁滨江，基本无2万元以下小区，上述四地也仅为远郊版块，同时也受制交通因素。
而目前近郊也基本未有低于2万楼面价的地块，面粉如此之贵，可想房价如何低？所以，南京房价易涨难跌！要论投资性价比，个人认为可从如下几个方面来选择：一是优先找与市场价差在20%左右的新盘摇号，提前把材料准备好，这个先不谈区域；二是若果考虑自住，要考虑交通、配套的便捷性。建议选择河西、江宁百家湖以内、仙林，当然要根据自身资金实力来决定；三是若纯投资，可再考虑江北新区，纬三路-纬七路之间核心区，其实高新区以后也不错，如果限价也可考虑；四是可关注资金链出现问题的笋盘，18年、19年一定有，把钱准备好，子单要用好；五是也可关注急出手的二手房，包括司法拍卖的房子，价格往往比市场低，但要向拍卖法官了解清楚有无抵押等问题。
在天津，150万是买河北区的小平米老房子，还是买津南海河教育园的电梯大房子好？
楼主的情况是要求自住，150万大概能在河北区买到五六十平的非重点学区老破小。海教园目前最便宜的楼盘均价大概在17500元，150万能买到85平米左右的两居室。买河北区老破小的优势是如果楼主将来想置换，即使赶上地产大环境不佳的时候，老破小也很容易卖出去，在天津150万以内的老破小成交非常大。另外河北区毕竟是在市内六区，交通便利，成熟板块出租也很方便。
缺点是150万的预算可能难以买到较好的学区房，而且河北区的教育资源也远不及和平河西区。当然还有很明显的，老破小的居住体验肯定不如海教园。海教园的优点是可以同时满足自住和学区。而且海教园的整体规划强调生态宜居，密度较低，居住体验好。缺点的话是尽管有地铁规划，但是落地还要等很多年。现在海教园的入住率并不高，配套商业的成熟也要慢慢来。
