从目前秦皇岛的城市发展及格局来看，秦皇岛的房价必然会依旧保持缓慢上涨趋势。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。房子有人住才有价值。秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。
秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？
从目前秦皇岛的城市发展及格局来看，秦皇岛的房价必然会依旧保持缓慢上涨趋势。而说起山海关是否适合投资，其实你要搞明白秦皇岛的西移北扩:秦皇岛城东是山海关古城区，有很多古建筑群，并且受历史古迹影响，很多区域都是禁止开发的，所以明显不适合扩建。城南是渤海，扩建无门。城北以北三镇为跳板，坐拥500公顷可开发的土地，城西紧邻北戴河区与抚宁区，有着大片大片的可开发资源。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒、限价、限售以及可能的房产税、空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
