就在本月，宁乡撤县建市正式挂牌、湘江新区金融中心开建、梅溪湖二期规划出台、长沙西高铁枢纽规划出台，让河西片区从规模和质量上一下子超越河东老城三区，连梅溪湖的房价都一下子飙升为长沙楼市新贵。被坊间传为富人聚居区！而且大力开发河西，对于长沙整个城市布局更合理。多少年来，长沙就是一个狭长的城市:宽不过几公里，长却有几十公里，这对于一个城市的规划发展很不利。
要想判断2021年，长沙楼市走向。先要回顾过去一年，长沙房地产走势。长沙是湖南省省会， 是长江中游地区重要的中心城市 。截至2018年， 长沙常住人口815.47万，城镇化率77.59%，地区生产总值11003.41亿元。二、行业现状纵观2019年长沙房地产市场，多个片区楼盘加大推货量，房企之间的竞争压力激增。
但是市场上购房者观望情绪弥漫，楼盘销售两极分化局面明显。且楼市限购政策持续收紧并无放松迹象，客户逐渐被消化，市场成交乏力。三、政策环境长沙的调控政策在全国二线城市的严厉程度是名列前茅的，在“房住不炒，因城施策”的楼市主基调下，2019年长沙楼市并无大政策的变动，主要政策一是11 月，长沙市住建局的一份会议纪要显示，在长沙限购区域内，第一套房网签达 6 年，可拥有购买第二套房的资格。
在一定程度上是对二套房限购政策的放松。另一主要政策是12月，长沙市发改委官网发布长发改价调〔2019〕296号文，明确了长沙市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%~8%。四、土地市场2019年，长沙土地市场放量明显，下半年回温明显，供销量稳定攀升，宅地占比近半，流拍率处于低位，限价地块的住宅限价部分攀升。
城市年度市场解读一、政策宏观面据研究机构统计数据显示，2019年前六月，全国共发布房地产调控政策251次，较去年同期增长31%。在“房住不炒”大背景下，分类调控、精准施策持续发力，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到良好贯彻。二、本地新政1.网签满6年可购买二套房11 月，长沙市住建局的一份会议纪要显示，在长沙限购区域内，第一套房网签达 6 年，可拥有购买第二套房的资格。
2.明确商品住房平均利润率为6%-8月，长沙市发改委官网发布长发改价调〔2019〕296号文，明确了长沙市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%~8%。三、年度土地供应2019年长沙整体土地市场供应948万㎡，较2018年全年供应上涨25％。四、年度土地成交2019年，长沙土地成交906万㎡，较2018年成交上涨29％；流拍率为3.4％，较2018年流拍率下跌1.8个百分点。
