毕竟房子是为了让我们过上幸福生活的。如果一味地追逐它，丧失了生活的幸福感，得不偿失。首付钱，怎么来？其实不是自己的积蓄，就是各种借，朋友借，银行借，各种DY。有很多人玩XYK，觉得很开心，拿了未来的钱购买当下的资产。在上涨的时候，觉得自己英明神武，下跌的时候，根本来不及叫惨，炒房客一夜之间，倾家荡产的新闻大家也不是没见过。
所有你借来的钱，都是需要还的。把握好尺度。下面讲讲什么叫“低首付”，给首套房的人一个思路。首先低首付这个操作，只存在于二手房，而且一般存在于金融比较发达的城市。比如深圳、广州等地。具体自己的城市有没有，要问中介。我们常规的首付计算方式是：房子总价*30%（首付成数） = 首付款。比如一个100万的房子，那么100*30% = 30万。
你需要首付30万才能买这个房子。但是二手房的首付方式，实际上不是这样计算的！这是很多没有买过二手房的人不知道的。二手房的首付款实际是这样计算：首付款 = 成交价 - 银行贷款。银行贷款 = 房子评估价 *70%。（以上的30%和70%我都是按照深圳首套来计算的。如果你所在的城市只需要首付2成，那么就意味着银行可以贷款8成，数字也就替换成20%和80%。
）如果房子的评估价足够高，那么银行贷款就可以足够多，在成交价保持不变的情况下，首付款就会相对低一些。这就是所谓的低首付。就是让你的首付少一些，月供多一些。而房子的评估价，在有些城市是可以做到比成交价更高的。当然，在一些城市，房子的评估价甚至低于成交价，这就会导致：诶，我不是首付2成的资质吗？怎么首付不止2成？4.最后，更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨。
买新房子你最担心的问题是什么？要注意哪些？
买房子是一件大事，基本上会花费掉一个家庭的大半积蓄，需要谨慎对待；买房子最担心的问题；第一、 开发商跑路导致烂尾；因为新房一般都是期房，一般得1－2年后才能够交房，所以往往购房者也非常担心这期间出现什么“差错”，要么就是开发商没能如期交房，要么就是开发商破产或者跑路，导致楼盘烂尾，最后购房者落得“钱房两空”；第二、户型朝向面积与预期不符合；上面说到新房子一般都是期房，开发商一般只会做出来一个样板间，而实体楼一般是看不了的，这样会导致购房者心里产生疑虑，后期交房是否会出现偏差；第三、开发商的承诺没有兑现；买新房子的时候售楼置业顾问说的“天花乱坠”，最后可能所谓的“超市”只是一个便利店，承诺的医院可能只是一个小诊所，所以开发商的承诺能否兑现也是我们所担心的；要注意的问题；第一、五证齐全的项目以及良心开发商；选择一个好的开发商，是非常重要的，关系到后期房屋质量，后勤生活保障等，而且选择的项目必须是五证齐全的正规项目，以保障自己的合法权益；第二、物业；小区的物业也是一个重中之重，因为物业相当于业主的“后勤管家”，后期生活的环境，舒适度，业主财产安全等都需要一个好的物业；第三、配套；针对开发商所描述的“配套”，一定要亲自实地去考察和了解一下，确定不是开发商在“画饼”；所以综上所述，买房子最担心的问题就是项目交房时间和质量，以及开发商所承诺的配套，需要注意的也就是所担心的方面；。
