而如果你的预备金不足，准备把房子买在离市区或者离单位远的地方，那么你就要选一个交通便利，离地铁站、公交站近一些的地方。还要注意的一点是，从小区到地铁站的这段距离会不会堵车，有些小区虽然写着距离地铁仅2公里，但如果这2公里早晚高峰时期永远在堵车，那么它就没有什么优势了。另外，现在很多城市在打造一系列新概念居住区，把新房建在中央商务区、工业园、科技园、产业园等，但是这些居住区周边的交通网络往往不是很发达，所以除非你就在附近工作，否则你就要慎重考虑。
选房逻辑第三条，买房不要老想着一步到位。中国的大城市正在进入存量房时代，在未来几年换房是常态。什么叫存量房时代？通俗来讲，就是二手房成交量超过新房。北京就是一个很好的例子，据我爱我家、中原地产的数据显示，2019年北京成交的新房数量为6.96万套，二手房则超过前者的2倍，达到了14.5万套。从房价来看，2019年与2018年几乎持平，甚至还下降了0.56%。
在存量房时代，城市建设的成本越来越高，新房的供应结构趋向于远郊化、大户型化、豪宅化，所以大部分刚需购房者、首套购房者选择二手房的可能性会越来越大。另外，从购房者的角度来讲，一个人的一生从青年到老年，每一个阶段都会有不同的需求。刚刚结婚组建家庭的小夫妻，首次置业、购买能力有限、又要经常通勤上班，那么就可以选择总价低、交通条件好、离工作单位距离适中的小户型。
等到家庭成员增加，比如父母搬来照顾刚出生的孩子，那么就可以选择在郊区的大户型。等孩子到了上学的年纪，为了获取优势资源，那么再考虑去市中心购买学区房。等到孩子上了大学或者成家搬出去后，夫妻二人也到了退休的年纪，那么就可以考虑改善居住环境，购置养老型社区、改善型社区。总之，我们在买房时不要想着一步到位，解决所有居住问题，理清当下自己最紧要的居住需求，做出合适的选择才是当务之急。
选房逻辑第四条，合理依靠贷款杠杆，增加负债率，实现套利。在能力允许的范围内，借款人可以选择贷款额最高的方式买房，虽然在还款的过程中会痛苦，但在利率合适的时候，合理的负债是一种基于机会成本的套利。从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方是明智的。在当前的房地产市场大环境下，货币贬值是大概率事件。对于买房者来说，能够贷款买房时尽量贷款，贷款时间越长越好，因为货币贬值反而会减少你的负担。
举个例子，为什么现在买车便宜了，很多人还是会选择贷款买车？这和贷款买房的原理是一样的，当银行理财的利息比还贷的利息高，我们通过贷款买房，把家庭的多余资金分散到其他收益更高的领域做投资，才是明智之举。选房逻辑第五条，做充分的调查后再交定金。这个调查包括开放商、物业公司和小区周边环境等等。开发商在某种程度上代表了一个房地产项目的风格和品质。
现在的品牌开发商都为自己设置了一个标签——刚需专家、别墅专家、豪宅开发商、养老地产领军者等等。开发商们各有所长，有的擅长园林绿化、配套设施，有的擅长户型设计、物业管理，有的擅长科技住宅。冯仑总结到，一般来说，闽系开发商比较注重户型，粤系开发商比较注重房子质量，京系开发商更加注重社区。除了开发商，购买者也要关注一下小区的物业由哪家公司承包。
