首先给题主纠正一下，文旅城项目现在共分两期，一期是万达和融创联合开发，叫万达文旅城，现以售罄;二期是融创单独开发，叫融创文旅城，题主咨询的应该是融创文旅城。小编认为文旅城这个位置不错，项目地处济南发展潜力最大的东部新城区，又在绕城高速内侧，北面是繁华的济南市交通大动脉经十路，南面是环境优雅的旅游路，小区周边都是山林，空气质量好。
万达卖卖卖的行动主要一个目的，就是降低负债率。地产公司18年遭遇的是寒冬，房子卖不出去或者卖不上价，所以他们还高喊活下去，就是为了盘活资产。资金流一旦断裂是要出事的，卖不动就赶紧出手才是明智的选择嘛。卖掉之后的钱赶紧去还债，负债率降低之后才能缓过气。18年各家房地产公司的数据拿来都很吓人，负债率超高不说了，大股东的质押率也是高得吓人，数据库里面一拉出来，超过百家都是80%以上的负债外加80%以上的质押。
然后政府这个调控政策一下来，房子就卖不动了，还不让大幅降价，又得稳住房价，那就没法卖了。然后地产公司需要资金回款啊，他们的钱绝大多数都是借来的，每一分钟都在产生利息，长期贷款短期贷款甚至还有超高利率的过桥，都是成本，这卖房子速度降下来，就带来很多很多问题，所以拼命降负债，不然就得死。所以万达各种卖卖卖，只求存活下去。
我想在济南经十路万达文旅城买房作为投资，优秀济南条友给个意见？
感谢邀请。首先给题主纠正一下，文旅城项目现在共分两期，一期是万达和融创联合开发，叫万达文旅城，现以售罄;二期是融创单独开发，叫融创文旅城，题主咨询的应该是融创文旅城。文旅城片区过去叫潘田片区，南临旅游路、北贴经十路、西起莲花山、东近绕城高速，占地面积巨大，当年号称济南东绕城里最后一片宝地。该项目价格最高时曾经卖到精装1.7－1.8万，但随着近期济南楼市步入下行期，该项目的价格也开始松动。
现在该项目最新的报价是毛坯房1.3万元，虽然本次推出的楼座位置不如过去的高价房，而且还是毛坯，但不可否认该项目的价格也出现了一定程度的下调。小编认为文旅城这个位置不错，项目地处济南发展潜力最大的东部新城区，又在绕城高速内侧，北面是繁华的济南市交通大动脉经十路，南面是环境优雅的旅游路，小区周边都是山林，空气质量好。
