有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。
在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。
折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。
至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。
再以某直辖市为例：某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
买房子可以买小产权的房子吗？小产权和大产权房子有啥区别？
您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。
小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。大产权和小产权的区别1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇政府开具证明或者颁发证据。
3、大产权房如果拆迁会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临拆迁无法享受到补偿的尴尬情况。4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。
