大体上有选聘物业公司服务和业主自管外委服务两种模式。对于承担日常管理，工作量较大，操心，得罪人的业委会成员一定要给予适当工资、补贴，对有突出贡献的要给予奖励。要说最好的物管理模式，现在不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。
物业的服务可分两种：一：免费服务项：更换电源插头、插座，更换水阀、水龙头，更换灯头、灯泡，厨房、厕所漏水，更换门锁、玻璃等等；材料由业主自己出、物业可免费上门服务；二：公共设施方面：房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快递、水电费的收取等等，其费用、从物业费中支出；我在武汉、广州、长沙、居住期间，管理就是这样的；物业服务，二十四小时服务、随叫随到、非常到位，保安、工勤人员，经常帮助年龄大的老弱病残人员、提供无偿服务；。
小区的物业模式有哪些？最好的物业管理模式是什么？
大体上有选聘物业公司服务和业主自管外委服务两种模式。都是《民法典》允许的。要说最好的物管理模式，现在还不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。具体说就是设立业主大会，选举业主委员会，定好制度，由业主委员会负责管理，包括收支物业费，面向市场选择物业服务人，承包物业服务，得到报酬，不参与管理。
业主对物业服务不满意，找业委会去说，业委会找物业服务人解决；物业服务人领不到报酬，去找业委会，甚至起诉业委会，不可起诉业主个人；业主不交物业费，业委会去催要，无正当理由不交，由业委会起诉。对于承担日常管理，工作量较大，操心，得罪人的业委会成员一定要给予适当工资、补贴，对有突出贡献的要给予奖励。业委会还要担负利用物业设施和物业资产做好经营增值工作，补贴维修资金或减轻业主物业费负担。
