重要的话请跟我一起说三遍,佛山是大城市、佛山是大城市、佛山是大城市。另一种区域,就是佛山自己打造的区域,比如市中心禅城、佛山新城。前者聚集了佛山最好的科教文卫资源,佛山新城的优势是城市界面不错,居住环境也好。
佛山的房子是否值得买?可以分成三点。1、佛山是大城市,常住人口超过700万、GDP即将超过万亿的特大城市,不是广州的卫星城,而是和广州构成双子城。重要的话请跟我一起说三遍,佛山是大城市、佛山是大城市、佛山是大城市。佛山是大城市的意思是,它和花都、从化、南沙都不同,后者都是广州的卫星城,城市界面是县城水平,其房产主要是中心城区的人买走的,当地购买力很小。
而佛山不同,它在产业上是可以自食其力的,而且即将有自己的国际机场。在住房上,佛山一方面承接了大量来自广州的购买力,另一方面本地也存在大量的改善需求。所以,佛山市场很稳,房价既不像大城市远郊区域那样容易跌,也不像厦门、珠海那样容易跳涨。2、佛山是个多组团结构,甚至可以说是一个由顺德、南海、禅城、三水、高明组建的城市群。
到佛山买房,别指望有一个珠江新城这样的区域作为坐标系。我认为值得买的有两种区域,一是广州概念区,比如千灯湖、北滘、三龙湾是首选,金沙洲虽然和广州也很近,但不建议购买,那里没有产业,交通条件也比较差。另一种区域,就是佛山自己打造的区域,比如市中心禅城、佛山新城。
前者聚集了佛山最好的科教文卫资源,佛山新城的优势是城市界面不错,居住环境也好。但从升值潜力看,我认为还是广州概念区更好,这一点和东莞很像。3、佛山供应量很大,接下来房价会涨得很慢,别指望投机炒作。众所周知,这两年,很多外地房企集中进军大湾区,但在广深又很难拿到地,所以很多开发商去了惠州和佛山,导致这两个城市的新房供应量空前的大。
佛山2018全年成交了多少套房子?有数据显示,新房住宅合计成交164778套,在全省只比惠州略低,这个成交量比广州的2倍还多,比深圳、东莞、中山、珠海加起来还要多。所以,如此大的新房供应量,意味着到佛山的二手房市场以后会比较艰难。所以,如果要买,尽量不要买二手房,特别是不要买非核心区域的老破旧。
广东佛山,哪里房子值得买?
哪里的房子值得买?这就得看你是投资还是自住了。投资的话,南海金融高新区、千灯湖板块比较热门。禅城的绿岛湖现在也在大力发展,佛山新城区也不错,各种公共设施的集中地,现在好像是行政区域属顺德。但这些地方现在都限购,要求有社保等各种条件。达不到限购要求的就只能考虑高明和三水了,听说这几年发展得还不错。如果是自住,本人的建议是,最方便你工作和生活的地段是最值得买的。
佛山楼市迎来松限,对今后的市场有何影响?
如今已经是2019年了,80后现在的年轻人,有的凭自己能力已经买房。自己没能力的,在结婚时,家里差不多也给购了房。剩下少部分,可能在经济能力上,还是习惯租房。而60,70后的家庭,好多家里有几套房。90后还小,家里也差不多都有房。所以我认为:佛山楼市松限,对今后的市场没多大影响,只是一个假象,该买的差不多,都买了。