从我几个比较资深的贵阳中介朋友那里了解到，今年因为疫情，买新房、期房的风险比较不确定，反而是二手房的成交量，是比较可观的。当然，二手房这种经过充分竞争的市场，在房价方面，含金量是很高的，基本没太大的水分和泡沫，不同的区域，是有不同的特点，比如观山湖的二手房，值得关注的比如金融城周边、奥体中心周边文体配套齐全等，而老城区的二手房，好多是集中在花果园这些近十年来新建的小区。
想在贵阳买二手房，有哪些不为人知的套路？
从我几个比较资深的贵阳中介朋友那里了解到，今年因为疫情，买新房、期房的风险比较不确定，反而是二手房的成交量，还是比较可观的。当然，二手房这种经过充分竞争的市场，在房价方面，含金量还是很高的，基本没太大的水分和泡沫，但是不同的区域，还是有不同的特点，比如观山湖的二手房，值得关注的比如金融城周边、奥体中心周边文体配套齐全等，而老城区的二手房，好多还是集中在花果园这些近十年来新建的小区。
在贵阳买二手房，一些常见的套路，基本上都能知晓，但一些不太那么容易被发现的套路，还是比较隐秘，如果不是做这一行很多年，都还是容易忽视：1、车库近十年来，新建的一些商品房小区，大多带有地下车库，买一套房子的时候，最好去它楼下负一或者负二层的车库看一下，比如车库的车道宽度（车道太窄或者弯道太急，容易堵车）、车位标准与否（看有没有偷工减料或减配）、停放车辆品牌（看居住小区的人群圈层）、占道停放的车辆是否被挪移（看物业的管理尽责度）等，可以发现很多问题。
比如老城区的花果园，地下车库最好的区域，应该是金融街附近的E区，因为和前排的写字楼共用一个停车场，感觉E区下面的停车场就要比一期、B区、A区、M区之类的要宽得多，因此房价从一开始开盘到现在都是最高的，附近还有地铁站，可以说是整个花果园地段最好的区域。2、夜间入住率晚上看房有一个好处，可以通过亮灯情况，大致看到小区的入住率高低，一个好的小区，交付2~3年，就可能会有别的小区5~8年那么高的入住率，说明小区的居住舒适度很高。
3、资金监管买家首付如果做资金监管，相当于第三方来管控资金的放款，其实，除非是对一些特别不放心的房源，如果你找的是正规的中介，一般来说，他们控制流程的风险还是比较专业的，资金监管可能反而会让你的款项到达房东账户的时间和距离拉长，所以，买家的首付拿来做资金监管，可能意义并没有想象中那么大。4、房东“净收”贵阳市场这边，房东一般净收，也就是买家要负担几乎全部的税费和交易成本，比如增值税、个人所得税和中介费等，一般来说，如果按照5.3个点的增值税，2个点的个税，再加上3个点的中介费，其实要多出10%左右的交易成本，所以，在做预算的时候，最好把这一部分考虑进去。
