但是我们需要做到的是“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。”。那市中心的房子说了这么的优点，刚才不是还有一个缺点吗？那就是用十年周期去看，市中心并不一定是最好的，原因很简单，过去的十年是中国城市扩张最快的十年，也是新区建设最快的十年，更是鬼城变成熟新区的十年。所以我们会看到成都的天府新区、郑州的郑东新区、合肥的滨湖新区，这些远郊的涨幅在这十年都比老城区要涨的快的多，所以在上一轮大涨的前，凡是买了郊区的都至少翻了一倍，个人的资产也随即翻了一倍以上。
那如果我们把眼光再放长远一点呢，比如20年，30年，可能有人会说，中国的城市进程不可能还有20年30年，但凯哥想说的是，30年我不敢保证，但是20年应该还是有的，但发展的速度肯定会有所减缓，不会在像过去的十年，但一线城市和强二线城市依然势头强劲。那我们先不说中国未来的20年30年，因为大家会说不具有代表性或者说说服力，我们可以参考一些发达国家的城市化进程，国外的有统计数据，比如美国的纽约、洛杉矶、英国的伦敦，还有法国的巴黎。
补充一点不包含德国的柏林，因为柏林比较特殊，后面有机会我们会详细的讲解。我们会发现这些发达资本主义国家，站在更长的周期里看，市中心涨得是非常好的。原因是这些城市的市中心在每一轮的上涨中，都不会落后于其它片区，而在下跌中，它会比其他片区更抗跌，为什么会有这种现象呢？这个就需要我们看这个城市发展的本质了，其实很简单，这些市中心没有真正的没落或者说衰退。
目前国内一些流派中有一个“市中心腐烂论”认为国内很多城市市中心都已经腐烂了，为首的就是上海啊、广州啊、成都啊，还有重庆。因为老的中心因为过去的规划不够科学，不够现代，导致道路、设施都与这个时代有点格格不入，不管是拆迁还是维护都不能做到完全彻底，也很难让老城区旧貌换新颜，那有钱的购房者会选择去新区，规划更好的地方购买。
所以城市腐烂论也并不是完全没有道理，因为一个城市的发展有四个阶段，首先城市发展到一定的程度，一定会有去中心化的这个阶段，但后面城市还会再中心化，换句话说，城市会再回到市中心来，这是城市发展的规律。当然我们说的基本上都是一线城市和强二线城市，至少也是三线城市，因为真正会腐烂，会衰退没落的就是一些四五线城市，或者一些县城。
买房子主要看地段，还要看什么？
谢谢邀请衡水房哥~1.买房看地段买房首先需要看的就是地段，市中心区域交通方便，配套齐全，生活比较方便，但是市中心的房一般价格稍贵点，所以还得看个人情况。经济条件尚可的，可以选择在市中心买房，经济条件不允许的话，可以选择刚开始发展的区域，也是有一定的升值空间。2.买房看开发商买房其次需要看开发商的实力如何，了解之前有无开发项目，项目开发情况如何，在业主心中的口碑如何，口碑不好的开发商，切勿购买。
