不仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。租赁地块陆续上市，有棚户区改造后，一家数套房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓(杭州为什么限酒店式公寓？不要听中介说什么为了涨价，根本原因是酒店式公寓库存积压太多，卖不掉租不出价好不好)。坐标杭州下城区，这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。
买杭州下城区老破小博拆迁可行吗？
坐标杭州下城区， 这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。在下城区买老破小，如果是刚需自住，图的是自己和家人上班方便，孩子读书就近，倒也无可厚非。倘若想通过今后的拆迁，得以大赚一笔，我觉得这种可能性不太大。不仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。老破小，只有带有好的学区，才会成为一等一的刚需，因为孩子就读名牌小学和初中，是重中之重，许多家人为此不惜拿出重金。
究其原因，一方面是望子成龙、望女成凤的古老心理在起作用，另一方面是不让孩子输在起跑线上，迫使家长要通过购买学区房，“占位”优质基础教育资源。在下城区，不带有好学区的老破小，比比皆是，对这类房子的需求量不是太大，房子的升值难度较大。因此，有的购房者幻想着自己能够走上拆迁致富之路。我认为，这种可能性很小，概率低得可以忽略不计，主要原因有：一是开发商不愿在老城区拆迁，因为拆迁成本巨大，周期很长，所拿到的土地价格可以说是天价中的天价，所造的新房子价格自然是高不可攀。
大大小小的开发商，宁愿在新区、郊区拿地，宁愿在荒地上建房子，因为一张白纸上好画最新最美的图画。二是从宏观的层面上，大拆大建式的棚户区改造已经被修修补补的老旧小区改造所取代。棚改的实施，带来的是购房需求量的大增，容易引发房价暴涨。再说，经过这些年来的开发建设，房子的数量越来越多，根本不缺房子，旧改可以盘活老破小，让普通民众居住得更舒适。
杭州炒房囤房族都在看好亚运会，是不是幻想？
自己看不看好亚运会不要紧，关键是想让接盘侠也看好亚运会???但是目前来看，房市的逻辑已经慢慢发生了变化。首先，新房限价下，尤其是土拍就限定房价，购房者已经可以耐心等待合适的房源，甚至提前了解两年后新房是否依然更划算。随着越来越多的房票的消耗，开发商为掩盖形势变化，摇号已经到了不冻资，只开几十套的情况，未来会有越来越多的刚需客户上车，甚至很多还没有毕业的学生也已经提前上车。
