外部房地产政策、国家对房地产企业控制的不断加强以及房地产市场格局的大幅度调整,使得房地产企业的处境更加艰难,财务风险也随之急剧增加。因此,对S公司进行财务风险的计算和分析,将适用于我国更多的普通房地产企业,具有较高的研究意义。
房地产公司高杠杆运行有什么风险？
中国的房地产业自进入二十一世纪以后进入了高速发展的时期,它与中国的许多领域有很强的相关性,比如机械、建材、化工、钢铁、金融等各种事关国计民生的行业。这一行业的巨大影响力,使得国民经济的发展始终受到房地产业发展的深远影响,它现在已经发展成为我国的支柱性国民经济产业之一。然而随着房地产这一行业的迅猛发展,随之产生的问题也不可忽视。
我国的房地产行业这几年来在全球经济一体化的背景下,受到了比较明显的冲击。2017年,房地产行业迎来史上最为严苛的调控环境,房价涨幅较2016年明显下降;2018年,房地产行业定调“房住不炒”。同时,房地产行业在筹资方面的特性决定了高杠杆、高负债成为了中国房地产行业的基本财务特征。不仅如此,房地产企业近些年来的高库存情况导致市场的供应效率大大降低。
外部房地产政策、国家对房地产企业控制的不断加强以及房地产市场格局的大幅度调整,使得房地产企业的处境更加艰难,财务风险也随之急剧增加。在内外矛盾的大背景下,我国房地产行业正面临着前所未有的财务危机。因此,房地产企业的财务分析与应对,也就日益成为理论研究和实践工作者们关注的焦点。基于这样的社会背景现状,笔者将S房地产公司确定为本文的分析目标,对这一具有典型性的案例加以探究。
S房地产企业是一家非常具有代表性的企业,其具有的一些财务特征,如高杠杆、高资产负债率、资金回收慢、现金流管理水平低等等,都是房地产这一行业的公司所具有的典型特征。同时,相较于融资渠道丰富的大型房地产上市集团而言,诸如S企业这样的中小型房地产公司往往面临着更高的财务杠杆和更紧张的资金困境,在大型房企不断实施规模扩张的情况下,S房地产公司的生存范围正在一寸寸地减少。
因此,对S公司进行财务风险的计算和分析,将适用于我国更多的普通房地产企业,具有较高的研究意义。本文通过阅读大量相关文献,从理论与实践相结合的角度出发,总结前人对财务风险识别与防范的研究成果,采用现金流量分析、单变量模型、Z值计分模型、稳健性检验、功效系数法、层次分析法等手段和工具,对该企业的财务风险进行详细的计算和分析。
过会计报表识别企业的财务风险简单的说就是：经营管理者应该学会看“三表”，即现金流量表，资产负债表，利润表，重点要关注销售收入、利润和现金流。企业要健康长远的发展，让企业在市场上有强大竞争力，就必须知道利润表中净利润和销售收入（即盈利能力），现金流量表看经营活动现金净流量，资产负债表看企业的偿还能力，有无债务风险，其实就是资产负债率、流动比率、速动比率。
可以通过看报表快速的知道企业的经营状况是否良好。需重点关注的科目有一下几点：第一、现金流量表表需要重点关注的科目：1.销售商品、提供劳务收到的现金 2.吸收投资收到的现金、取得借款收到的现金。第二、资产负债表需要重点关注科目：1.应收账款 2.存货 3.其他应收款 4.无形资产5.其他资产。第三、利润表需要重点关注科目：1.销售费用 2.管理费用 3.营业外支出 4.资产减值有不同观点的可以留言讨论，觉得有用的点赞、关注收藏或者转发哦。
