很多二手房都是出租出去的，如何不核实清楚是否已经出租，购买后极有可能因租赁期未到，自己无法入住或使用。要特别注意是不是夫妻或有其他共有情况。六、实在不放心，可委托有资质的中介。房屋过户之前产生的费用有很多了，包括原房主的物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等，虽然都是些平常的小事项，但不排除有的房屋长期拖欠，本金加滞纳金，那也不是个小数目。
二手房过户该注意什么？
谢谢邀请。我是“大理十度半”，作为本人专业范围里的内容，希望我的回答能对你提供有用的参考。在二手房过户时，一般应注意以下几个方面：一、详细了解房屋情况。主要包括搞清楚房屋的本身情况：地址、修建时间，面积、户型、结构、朝向等等。还有房屋的附属情况：装修情况、物业服务、生活配套等。二、核实房屋的手续。这就很简单了，看看房产证的内容，新建的或最近几年交易过的房屋，就是不动产登记证，核实房屋的产权人是不是出售方。
还要特别注意是不是夫妻或有其他共有情况。三、核实房屋是否在租。很多二手房都是出租出去的，如何不核实清楚是否已经出租，购买后极有可能因租赁期未到，自己无法入住或使用。四、务必结清房屋过户之前产生的费用。房屋过户之前产生的费用有很多了，包括原房主的物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等，虽然都是些平常的小事项，但不排除有的房屋长期拖欠，本金加滞纳金，那也不是个小数目。
五、购买时标明付款方式和付款时间。应要求卖方在二手房交易合同中标明付款时间、付款方式、违约责任等关键内容，不能用模糊的口头约定，要用书面形式确定条款，便于以后维权。六、实在不放心，可委托有资质的中介。如果感觉自己在二手房交易方面太多的东西搞不清楚，那么可以委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，最小限度减少交易风险。
