2.对于刚需和改善客户来说，越早买越好，毕竟是自住而不是投资，限售五年对你是没有多大影响，因为限售的问题，学区的问题，可能房源适合自己的会更少，选择适合自己的房子，长远来看，降价是很难的，地价在那了，新房政府可以限价，限价盘一般人也买不到，二手房价格政府没法控制，政府出的政策从来没说不给涨价，只是为了抑制房价过快增长。
苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？
新政太温和，只有园区和新区狮山限售，给其他地方留有补张的空间，看不到要严控的决心。真的要控制，建议社保从两年内满一年改为五年内满两年，本地人从能购买三套降为两套，最重要的是根据区域对拥有第二套第三套第四套空置或闲置房的的业主征收相应的房产税，房屋套数越多，相应的房产税越高，如此方能扼住房价上涨 扼止炒房。
苏州楼市新政真的来了！部分区域二手房限售5年，新房限售3年, 你怎么看？
苏州楼市新政真的来了！重点区域购买新房、二手房限售升级，分别为取得产权证3年、5年方可转让。园区学区房调整为9年1个学位。5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场健康稳定发展的补充意见》，工业园区全域、高新区部分重点区域购买新建住宅，限售3年；工业园区购买二手房，限售5年；房企取得预（销）售许可面积的50-60%，应当优先出售给在工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
同时《意见》调整了土地出让报价规则。虎丘区（高新区）一、苏州限售升级背景一是因其房价短期涨幅过大，易助长炒作之风。今年以来苏州房价逆市疯涨，据克而瑞统计，4月苏州均价21884元/平方米，环比涨幅6.51%，同比涨幅18%；园区房价3.7万元，高出全市均价70%，在经济转型期，高房价不利于人才引进。二是与“稳房价”调控目标背道而驰，不合时宜。
4月的政治局会议重申：“要坚持房子用来住的、不是用来炒的定位”。苏州房价高歌猛进，土拍楼面价突破3万元，“地王”被刷新记录，显然与“稳地价、稳预期”大政方针步调不一致，值得警惕。而高房价已引起民怨，城市政府不得不重视。二、苏州限售升级具有“风向标”的意义苏州调控加码其释放的信号是：首先，限售升级意图抑制投机需求、围剿炒房者。
由于2016年苏州成为楼市“四小龙”，政策调控早，楼市先期进入调整，2017-2018年，市场不温不火，而被压抑2年的市场需求，在今年被释放出来，特别是园区供地少，二手房成为抢手货，炒家快进快出推高了房价。其次，苏州全市均价近2.2万元/平方米，与其经济总量和规模相“匹配”。苏州2018年GDP1.85万亿元，列全国城市第7位，而房价排名14，今年房价上涨实为补涨行情。
既然如此，为何还要调控升级？说枪打出头鸟只是表面现象，真正的目的是给过热的市场泼点凉水，适当降降温。中原地产首席分师张大伟指出，楼市可以小阳春，但不能入夏。再次，苏州限售升级，但为何限购未升级？苏州一个家庭住户可购买3套房，政策相对宽松，可以认为是鼓励并保护居民投资房产。最后，5月16日苏州调控加码，工业园区学区房由“五年一学位”，调控为“九年一学位”。
新房三年内不得转让，苏州园区全域、高新区重点区域实施“限售”, 你怎么看？
2019年5月11日【苏州市人民政政府官网】发布“限售”，部分重点区域新房限售3年，二手房5年。对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。个人看法：出台限售、限价、限购、限贷等相应政策为的是段时间摁住房价，长三角三省一市和三四线城市不同，有着支撑房价的人口、产业、GDP；房产不可能像15年时候一样的疯涨，还有中国房产特色的土地制度，面粉涨价，馒头还会便宜！据说2019苏州房价领涨全国，房地产的长效机制还在制定，维护市场稳定，因城施策是必然！。
