房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:①前期工程费②建筑安装工程费③基础设施费④公共配套设施费⑤开发间接费用一、前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
房价这么高，高在哪儿，主要是地价太高，部分楼盘地价会占到总成本的30%左右。另一个是利润高。国外地产开发商利润是10%左右，我们地产商有的高达50%，万科毛利率是36.8%，广宇发展是40.33%，冠城大通房地产是51.55%，实际上在农村，房子建筑成本在500元一平米以下，房地产开发商房层高，水泥标号高、钢筋用量大，建筑成本会高一些，但也不会高很多，因此国内富翁排名居前的基本上是地产开发商，而美国主要是高科技企业，像亚马逊和谷歌、脸书、微软、苹果等创始人。
下图是福布斯发布2019年度中国富豪榜，第一名是互联网公司马云，但接下去占比比较多的富豪属于地产行业。最近某个城市要严格限定开发商的平均利润率为6%至8%，虽然遭遇市场一些争议，我觉得是很有道理的，资本总是追求利润最大化，但地产开发事关老百姓切身利益，很多人感叹买不起房子，适当限制利润率是有必要的，民生工程就该限制高利润。
房地产开发企业前期发生的5项费用，怎么做分录？
房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:①前期工程费②建筑安装工程费③基础设施费④公共配套设施费⑤开发间接费用一、前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费贷：银行存款、应付账款等账户2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费贷：银行存款等借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费二、建筑安装工程费房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”, 企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本向项目。
根据施工单位提供的增值税发票借记"开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。注意：甲供材不作为增值税的计税依据。借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费贷：银行存款等借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费贷：银行存款等借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。
三、基础设施费1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费贷：银行存款等2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费贷：银行存款等借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费分配方法：一般采用建筑面积法四、公共配套设施费1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费贷：银行存款等2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费贷：银行存款等借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费分配方法：一般采用建筑面积法五、开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。"开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。借：开发间接费贷：银行存款等借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费贷：开发间接费分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费：直接成本法或预算造价法某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。
