富力地产的负债总额2863亿（2018年第三季度财报数据），资产负债率为81.47%。假如地产行业也会出现这种不被市场看好的情况。大陆地产企业千篇一律负债率超过80%，有些国字号企业达到了90%以上。富力连续不断地高额融资，更是得不到市场的认可，美元年利率居然要高达9%以上。
香港资本市场就是一个大鳄角遂的市场，一旦出现风吹草动就可以把你迅速撕的粉碎。2017年抛189亿巨资收购万达旗下的73个酒店长期投资资产，加剧了消化不良且收益率下降，造成进一步被市场抛弃。并在2018年连续四次发债失败，最后只得通过股权增发等手段，争取资金上的喘息空间。富力地产的负债总额2863亿（2018年第三季度财报数据），资产负债率为81.47%。
对比与同在香港上市的恒大集团，负债总额高达1.45万亿，资产负债率也是达到了81.66%。两者的资产负债率几乎相等。在房地产行业除了像李嘉诚的旗下企业等会控制的60%左右的负债率。大陆地产企业千篇一律负债率超过80%，有些国字号企业还达到了90%以上。因此，富力的困境不是来自于负债，而是在于再融资成本的快速增加，以及在发展思路上得不到市场的认可。
在股市上的表现也是特别明显，在内地股市市场上是很难看到的情况。虽然看到富力股价也是从2019年初的11.5港币，涨到了如今的15.88港币/股，上涨幅度达到38%。可面对着每股市净值22.544港币，且市净率仅0.7港币。但在股市上的市盈率却是高达1.868，是否意味着年投资回报率高达53%，即便利润下降60%，那还是年收益率超过了20%。
相比与恒大的14%也要高出不少。2019年以来，富力为了摆脱融资困境，1月4日发行了一笔年利率8.75%的5亿美元债券；1月10日再次发行15亿元的票面利率5.5%的短期债券；接着在1月18日又发行了年利率9.125%的3亿美元债券，还有13亿的年利率5.28%的短期债券。富力连续不断地高额融资，更是得不到市场的认可，美元年利率居然要高达9%以上。
试问有多少企业可以支撑下去？相比与以前在香港资本市场的融资利率不到4%，可是如今是完全的不同。假如地产行业也会出现这种不被市场看好的情况。那么是否意味着高额举债的房地产市场在资本市场的冬天也很快就要降临。这种利润被财务成本吞没的现象也会出现在其他房地产企业身上。高额负债的富力不能活下去，那么其他的房地产企业又岂能逍遥自在在活着！。
