您好！房屋赠与是一种常见的房产过户方式。如果对于儿子而言，这套房子是“满五唯一”的，不需要缴纳税费；如果非“满五唯一”，就要缴纳20%个税。2.计算方式上述税费，计算的“基数”是房屋的政府指导价格（不能以市场价为基数计算）。
您好！房屋赠与是一种常见的房产过户方式。赠与多数情况是发生在直系亲属之间（例如父母将房产赠与子女）的一种“无偿”行为。但是，无偿并不意味着“无费”——赠与是必须要缴纳相关税费的。就题主问题，以下适当稍作扩展，从四个方面说明一下：赠与前提房产赠与，受限购政策影响。也就是说，受赠一方，必须要具备房产所在地的购房资格，这是大前提。
否则，赠与不了。赠与费用我们先罗列一下可能产生的税、费，再做解释：1.主要税、费包括三项（不计算诸如工本费之类的小额费用）契税。按照3%，向受赠人收取。印花税：按照0.5‰，分别向赠与人与受赠人收取，合计1‰。赠与公证费：约为1-2%。2.计算方式上述税费，计算的“基数”是房屋的政府指导价格（不能以市场价为基数计算）。
这个价格，比当地的市场价格往往偏低。重点说一下公证费。之前在做房产赠与的时候，是要求进行公证的——赠与公证。所以，在办理赠与手续过程中，必须要出示赠与公证书。现在办理的时候，不必须，所以公证费也不必须。因此，通过赠与手段完成房产过户，主要的费用就是契税和印花税，合计约为赠与房产政府指导价的3.1%左右。
赠与流程房产赠与，总体来讲分为如下三个步骤：赠与人与受赠人签订《赠与合同》（如果双方非要公证，还有去公证处办理一个公证，拿到《赠与公证书》）。赠与人与受赠人拿着赠与合同，携带房产证、完税发票、各自身份证、亲属关系证明，在不动产登记中心办理房产赠与过户手续。办理过程中，缴纳相关税费。办理新的房产证。上述手续做完之后，不动产登记中心办理新的房产证（一般情况下，不会办理当日出具），完成赠与过户。
按照目前的做法，上述所有动作，都可以在不动产登记中心办理（除非要做公证），办理效率还是较之前有所提升。补充提示1.房产赠与的特点房产赠与，相对于“买卖”过户，有两个比较突出的特点：一个特点是可以指定受赠人。举个例子：父母想把房子给到自己的儿子。如果通过买卖方式，绝大多数情况下，儿子所得为儿子夫妻共同财产，即便可能登记为儿子个人名字。
但是，如果通过赠与，可以指定赠与给儿子个人。儿子通过赠与所得，为其个人财产。一个特点是可以附条件。举个例子：父母要把房子赠与给自己儿子。但是，要求儿子必须赡养并写入赠与合同。结果儿子得到房子之后，不管老人了。这时候，老人可以以“违反合同约定”为由，主张赠与无效，把房子要回来。注意，这里存在一个时间点问题：“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
”2.房产赠与的“缺点”这里谈到的缺点，主要指未来二次出售时涉及到的费用问题。当然，这个税费的高低，与赠与人已经没有什么关系。下面只做简单介绍，不展开：假设父母把房子赠与给儿子，未来儿子打算再出售这个房子。如果对于儿子而言，这套房子是“满五唯一”的，不需要缴纳税费；如果非“满五唯一”，就要缴纳20%个税。
