不通过中介买房，那体验就是爽！本人两次买房，一次是通过中介，一次是没有通过中介。不通过中介买房其实也很简单，中介不属于国家机构，原始只是提供信息途径，后来发展才逐渐有了网签，担保，代理等权限，说白了，用中介用的是资源丰富，用的是专业和安全，不用也完全没问题，下面介绍一下自己买房途径:1.新房，就是到新楼盘，找开发商售楼处直接购买，分期房和现房，期房查看五证，主要看预售许可证，如果开发商不熟，就到网上或专业机构查询，预售许可证真实存在，一般就可以放心购买，现房看商品房销售许可证，同理查询后购买。
不通过中介，怎么买房？
不通过中介买房其实也很简单，中介不属于国家机构，原始只是提供信息途径，后来发展才逐渐有了网签，担保，代理等权限，说白了，用中介用的是资源丰富，用的是专业和安全，不用也完全没问题，下面介绍一下自己买房途径:1.新房，就是到新楼盘，找开发商售楼处直接购买，分期房和现房，期房查看五证，主要看预售许可证，如果开发商不熟，就到网上或专业机构查询，预售许可证真实存在，一般就可以放心购买，现房看商品房销售许可证，同理查询后购买。
2.二手房，不依托中介就只能自己找房源，找锁定小区，最好不是单一小区，因为就算是中介平台，单一成熟小区的房源也不会太多，选几个相似小区，以便寻找房源。然后确定小区房价，先是网络，到各大二手房房产网站综合测算做出心里预估，但这只是初步测算，一般实际价格会高于这个数，但一般不会超过百分之十五，然后就去附近中介询价，中介的报价会高于实际成交价，但一般不会高于百分之五。
接着就是寻找房源了，搜索网站，很多网站都会有房东直接发布的信息，通过位置筛选出自己需要的房源。找社区服务站询问，很多业主也愿意把出售信息告诉物业，通过询问可以获得。看房途中会看到公告栏张贴的售房信息，其中有中介假冒的，但也有真实的。社区中休闲的老人，看到社区中打麻将下棋聊天的叔叔阿姨可以攀谈，她们会知道谁家在卖房，敲门拜访即可。
如果有认识的朋友在附近居住可以拜托他们寻找。通过这些途径一般都能找到房源。最后就是成交了，找到房源看好后，第一时间查看房本，核对房主身份证，无误后可以交订金，手写收条，收条注明房本地址，订金用途，双方身份信息，最好注明如果房屋有问题订金可退，金额不超过成交价百分之二十。接着就是自行到建委网站下载自行成交合同，约定首付时间和金额等具体信息，双方签署后到登记大厅进行房屋核验和购房资格审查，通过后到建委网签，网签后根据需要可以双方一起到银行申请贷款，审批后到建委进行缴税过户，最后双方到物业进行物业交接。
买房不通过中介是什么体验？
不通过中介买房，那体验就是爽！本人两次买房，一次是通过中介，一次是没有通过中介。下面我来谈谈具体感受。1、第一次买房，那个时候，刚回到老家，准备买个房子方便找女朋友，因为自己在建筑单位上班，没有休息天，而且年轻人嘛也怕麻烦，所以就到几家中介公司登记了下，然后就是进入看房环节。下面我就说说体会：第一、中介可不管您有空没有空，天天几个电话说有一套好房子啊，您来看看呢。
接电话就接得您烦死。第二、他们说的好房源，绝对是手头上利润最大的，而且他们是不会考虑您的经济能力，需求的。反正只要推销出去，他们就能拿佣金了。所以房子是往死里贵的卖。正常收佣是百分之1.5，看房一次是那个时候是10块钱（04年），所以横竖都要赚您的钱的哦。第三：好了，到了看房的地方了，他们先拿出一份合同，让您签字，只要签了这合同，后面不管您房子是怎么买到的，您这佣金可一分钱都不能少他的了，不然，就法庭上见呢。
这个套路所有的中介都玩得溜的。第四：对房源，永远都是这房子多么多么好，您快点定下来，不然就被别人买走了。缺点您是一点别想听到。所以，对他们说的话您是一句不能听的。最后：讲下这次购房的经历：那绝对是惨痛，我那个时候刚刚毕业，还年轻，被中介忽悠买了一个中介自己翻新装修的房子（后来在小区里碰到知情的人告诉我的），房价是整个小区最贵，中介费被收了三万，关键是后面的房产证手续和贷款手续还是我自己跑的。
房子住了一年后，下水管就堵了，怎么修也修不好，后来发现是二次装修的时候，工人把水泥倒到了管道里，开始是小堵，后来就彻底堵了。所以：我对中介深恶痛绝。唯一欣慰的事情是，因为买了房子，找了个好老婆。住了两年，小孩出生了，正好有点余钱，所以我又开始想换个房子，因为有了第一次的经验，所以这次我决定不找中介，自己看房，购房。
首先：我在网上发布了购房信息，也注册了几个类似房产超市网的网站。一番操作下来，发现房源多得超乎您的想象。然后就是约房东见面，这回没有了中介在边上叽叽喳喳，可以安安静静地看房，问问题，对房子的了解就客观公正的多了，而且，我发现，没有中介的参与，那些房东们也都特别好说话，不但对我提出的问题都正面回答，而且砍价的幅度大点他们也能接受。
所以，我很容易就看好了房子，然后就是收集资料，办理相关的手续，这里再说一遍，跑手续其实一点都不麻烦，您千万不要听中介说得麻烦得很，所以要再多收您1.5个点的手续费这类的鬼话，现在政府部门工作细致得很，您要不明白，只需要到房产部门的大厅（办证服务中心），问下服务人员，他们就会解答的清清楚楚了呢。我反正一天内就把所有的手续办下来了。
个人不通过中介买房可以吗？
2016年9月份，为了照顾两个孩子和爸妈，在原来房子的小区选了一套房子，我们家的情况与您一样，如果找房屋中介的话中介费20000元。因为是同一个小区，并且我们家是全款，之前也有过两次购房经验，所以就没有寻找中介!第一步、您需要先审查对方的房产证和房主身份证，去房产部门查询房屋是否有抵押等特殊情况，北方的话需要看取暖费是否欠缴。
同时需要查询对方房屋维修基金的单据原件，如果对方房屋正常居住，则不需要查看水电费！第二步，您需要找一个房产中介，要一份电子版的购房合同，然后逐条阅读修改！主要关注交房日期，赠送家电等明细、违约责任，付款方式。第三步，签订合同后，去双方指定银行办理一个三方监管账户，约定只有三方盖章（购房双方和银行）才能提款。
注意转款时一定要对方的收款收据，并需要按手印！第四步，去当地房产交易中心咨询过户需要准备的资料，去国税机关办理交税，交税后办理过户手续。第五步，房产证过户后，去银行办理资金划转！然后交房！建议您身边有房产中介的朋友，给一笔咨询费或者请一顿饭，让他再帮你把把关！希望你能买到称心的房屋，记住啊！房屋顺利过户才是最重要的！。
