第二，大竹林板块的配套。换句话说，大竹林板块目前来看是一个单轨板块，并且很多楼盘距离轨道交通的距离非常远。01.大竹林板块的二手房价格表现。02.大竹林板块的新房价格表现。第一，重庆大竹林板块的房价表现。……的确如此，如果你是刚需购房朋友，如果你非要在重庆照母山和大竹林片区选择一个楼盘进行购房。
重庆照母山和大竹林片区买房，刚需自住，求推荐？
感谢邀请：没有一座城市的地理结构会像重庆这样山山阻隔，把整个城市分成了不同的区域，不同的板块，不同的组团。在重庆买房，每个人都有自己倾向的区域，喜欢的版块，看中的房子。然而，有的朋友问了，刚需自住购房，重庆照母山和大竹林片区，有什么好的推荐？一，重庆照母山板块的房地产现状是怎样的？想要了解清楚在重庆的照母山买房，还是大竹林片区买房更适合刚需朋友。
就一定要先清楚的了解，两个板块目前的房地产现状到底是怎么样的。因此，我们先来看一看，重庆照母山板块目前的房地产现状。第一，重庆照母山板块的房价表现。刚需朋友买房，首先看的是价格，因为价格的高低决定了自己手里的钱能不能买得起。而面对照母山板块的房价，我们还得分开来看新房价格，二手房价格是不太一样的。01.照母山二手房价格。
重庆一路向北的十几年，让照母山板块也有了成熟的基础，因此市面上也多了一些二手房。如图，这是来自贝壳网官方统计的照母山板块的二手房均价表示图。由图中可以看出，目前照母山板块的二手房均价表，现在1.7万可以说属于重庆价格相对较高的板块。要知道，即便是在寸土寸心的渝中区，在发展较早比较强势的江北区，二手房均价表现也只有1.5万。
02.照母山新房价格表现。曾经我说过这样的一句话，在重庆买房，北不过照母山，南不过巴南。其实，主要目的就是让大家买房的距离，尽量离我们的市中心相对近一些，保留所谓的地段价值。如图，红色区域是我标记出来，目前整个照母山板块在售的部分新房。由图中可以看出整个照母山板块的新房价格并不便宜：恒大世纪城，新房的均价表现为1.68万;万科星光森林，新房的均价表现为2万;龙湖尘林间，新房的均价表现为2.6万;龙湖舜山府，新房的均价表现为3万;由此可以看出，除了恒大世纪城的住宅均价相对低一点，其他的住宅均价都比较贵，这也就说明了，为什么二手房的均价表现达到了17,000。
第二，照母山的配套。在重庆这样的三地城市，任何一个区域都需要有着足够的配套，才适合我们去居住时候我们去买房生活。所以。我们也不得不来了解一下，照母山板块究竟有着怎样的一些配套。01.轨道交通配套。在重庆买房很多人看重的是有没有轨道交通配套，因为在重庆3000万人口的直辖市，如果没有轨道交通，哪怕自己开车也很容易在路上出现拥堵。
目前来看照母山板块的轨道交通，只有5号线和6号线，而目前在运营的就是我们的轨道交通6号线。需要注意的是，轨道交通6号线是在照母山板块的外围，只有5号线在未来的修建过程当中才是纵向的穿越了照母山整个板块。所以我们才说，照母山板块是刚改区，或者说是我们重庆的改善居住区，主要以享受居住环境为主，并不是所谓的刚需区域。
02.学区配套。不管是刚需买房，还是改善买房，或者是我们的投资购房者，都比较关心一个板块的学区资源。毕竟，教育的不平衡，让那些带有重点学区指标的房子，要比普通的房子涨势更可观。而整个照母山板块，也是一个学区教育资源比较充分，比较好的区域和板块。除了有早期的人民小学外，还有后期陆续开学的北部新区星湖小学，金州小学，以及北部新区新辰初级中学等等。
要知道这些学校在重庆都是数一数二，排在前面的，不仅拥有良好的师资力量，而且拥有良好的教育资源。03.商业配套。生活要方便就一定要有良好的商业配套，而在商业配套方面，照母山板块也是非常不错的。首先照母山板块的商业配套有金州商圈，规划商业体量有200万方，可以比肩我们的网红商圈，解放碑，观音桥。而且在照母山的不远处，还有爱琴海购物公园，听上去是公园，其实它就是一个休闲的商业中心。
如图，这是刚过去的2019年，前三季度重庆三北板块前20名商业成交量的走势图。由图中可以看出，照母山板块的商业成交量位居排头，可见很多的商家，很多的商业投资者都比较看好照母山的前景。……总的来说，在一路向北发展的十几年里，照母山已经从原来的大山变为了平地，城市高楼林立，区域发展越来越成熟。对大部分买房者来说，照母山板块唯一的缺点可能就是房价太贵，不管是新房房价还是二手房的价格表现都比较强势，完全不亚于核心区域，不亚于两江四岸。
在藏宝桥板块买房，需要有一定的资金量，需要有一定的持有能力才能够游刃有余的进行选房，对购房者的资金量要求是比较高的。二，重庆大竹林板块的房地产现状是怎样的？作为刚需购房者，想要正确的在照母山板块和大竹林板块取舍买房区域。我们还得了解一下大竹林片区的房地产现状表现到底又是如何，和照母山相比又有哪些区别和不同。
毕竟，刚需朋友第一次买房需要考虑的因素特别多，了解的全面一点才能够买对房子。第一，重庆大竹林板块的房价表现。从距离上来看，大竹林板块和照母山板块是邻居，相隔的距离并不远，很多资源都是共同使用。但是两个板块的房价表现，并不会因为共同使用资源而一致而相通。01.大竹林板块的二手房价格表现。大竹林板块在二手房的均价表现上，也算是能够引领重庆房地产市场的。
如图，这是来自贝克官网统计的，目前大竹林板块的二手房均价表现出。由图中可以看出，目前的整个大竹林板块二手房均价表现为1.7万，和照母山的二手房价格没有太大的区别。唯一的区别就是大竹林板块目前的二手房供应量只有1538套，比照母山二手房供应量5017套要少很多。02.大竹林板块的新房价格表现。我们刚刚有说到，虽然大竹林板块和照母山板块距离非常近，可以说是邻居。
但是他们的房价表现还是有所区别的，而这里的区别就主要体现在了新房的出售价格。如图，这是来自贝壳官网统计的，目前在售的大竹林板块的新房均价图。由图中可以看，出目前在售的新房不多：壹江郡，新房均价表现2.4万;中伦金海岸，新房均价表现1.8万;华美翡丽山，新房均价表现1.75万;一对比你会发现，大竹林板块的新房均价表现，要比照母山板块的新房均价低一些。
即便是排头兵壹江郡，新房均价也只有2.4万，和照母山的最高均价3万相比，差了6000元的单价。第二，大竹林板块的配套。一般情况下，两个临近的板块房价有高有低，是来自于周边配套的不同。价格高的一般配套更有优势，价格低的一般配套就会相对弱一些。所以，我们同样来看看，大竹林板块的配套具体有哪些。01.轨道交通配套。
在重庆这个板块众多的城市里面，很多新区里面都非常的欠缺轨道交通配套，大竹林板块就是其中之一。目前来看大竹林板块的轨道交通只有6号线，既没有额外的规划，也没有其他外围的轨道交通环绕。换句话说，大竹林板块目前来看是一个单轨板块，并且很多楼盘距离轨道交通的距离非常远。这也许是它房价表现，以临近的照母山板块房价表现还低的其中一个原因。
02.学区配套。新区的房子离不开学区配套，但是大竹林板块的学区配套也是相对落后，相对较少的。目前来看大竹林板块的小学配套，只有康庄美地小学，竹林实验小学。最主要的是这两个学校的师资力量很一般，教育资源也非常的普通，和照母山相比就比较占据劣势了。说到底，大竹林板块的学区资源欠缺，尤其是教育资源良好的学区资源，就构成了它新房价格表现比造母山低的原因之二。
03.商业配套。大竹林板块的新房单价虽然比临近的照母山板块要低，但是它仍然比重庆的南区要贵很多？尤其是像巴南的龙州湾，李家沱鱼洞等等，刚刚破万的这些低单价板块。然而我们需要明确的是，大竹林板块的房价比南区贵，主要就是在他的环境宜居，整体板块的容积率较低，并且相对于重庆的渝中区，江北区，两江四岸这样的核心区距离较近。
但是大竹林板块在商业配套上面是非常的欠缺，可以说主要就是享受隔壁的照母山商业配套。自身的商业配套非常少，只有一个规划中的大竹林商业中心，但目前来看成型还需要很长一段时间。……总体上来看，大竹林板块的房价也是相对较高的，不管是新房还是二手房。但是从配套上来看，大竹林板块比照母山就要欠缺一些了，不管是在日常的出行上，还是日常的生活上都是相对来说比较麻烦的。
当然了，如果未来的一些规划实现，陆陆续续有人群开始入住，大重点板块的发展还是比较可观的。三，刚需自住，在重庆照母山和大竹林片区买房，应该怎么选？随着收入的增加，随着生活水平的提高，哪怕是第一次买房的刚需朋友，也想购买那种环境相对较好的房子。而结合目前的重庆房价表现来看，我其实个人并不建议刚需自住的购房者，去重庆的照母山或者大竹林板块买房。
毕竟，通过第一大点和第二大点我们已经非常的明确，不管是照母山板块还是大竹林板块的，新房也好，二手房也好，目前的均价表现都是相对较贵的。说到底，在这两个板块买房，对刚需购房者的要求是非常高的，尤其是资金要求，还有后期的月供能力要求。当然了，如果你特别看好这两个区域，非要在这两个区域买房，那么我建议你去购买照母山板块的恒大世纪城这个楼盘。
第一，价格相对较低。前面有说到，目前的照母山板块和大竹林板块的房价表现，都比较贵。而刚需朋友对房价的要求还是比较客观的，他们往往需要买那种单价便宜，总价便宜的房子，快速上车。所以，从目前两个板块在售的新楼盘价格表现来看，我更推荐刚需自住的朋友，去购买在我们三板块的恒大世纪城。毕竟，从两个板块拉通来看，恒大世纪城是目前两个板块在售房源当中单价表现最便宜的，购房的门槛相对较低，对资金的要求也是最小的。
第二，品牌开发商房屋有保障。另外恒大世纪城，是恒大集团开发的一个新项目，恒大集团我国的品牌房企。恒大集团开发的项目，不仅在建筑质量上有保障，而且资金雄厚，可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些购房风险。刚需朋友本来赚钱就不容易，买房更是一件非常重要，且不容易的事情，就应该购买这种品牌开发商修建的房屋，提高房屋的安全性。
毕竟，这些年房地产开发成本不断在递增，不断在翻倍，越来越多的小房企开始被淘汰，被倒闭了。……的确如此，如果你是刚需购房朋友，如果你非要在重庆照母山和大竹林片区选择一个楼盘进行购房。那么，我优先建议你去照母山看看恒大世纪城这个新楼盘，看看是否能够满足你的需求。因为，这个楼盘是比较适合刚需朋友的，减少了刚需朋友的投入资金，降低了购房门槛，还享受了整个照母山的宜居环境。
