一、好物业的基本要求1、资质物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。当然信誉比较好资质比较高的私营物业公司有能力存活下来，参与市场竞争。二、物业好坏如何看？1、实力口碑可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。
怎么样才能把物业管理好？
评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准，物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来在进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项，那么什么样的物业是好物业？如何选择好的物业呢？聊宅小编今天将为你解答。一、好物业的基本要求1、资质物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。
2、服务物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率达到90%以上。【全国城建中心】 ☞物业经理（物业从业资格证）☞物业项目经理 房产经纪人全国城建培训中心颁发，无户籍限制！物业公司升资质、年检必备！继续报名！3、收费合同外服务公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。
根据相关法规，物业费用涨价前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。二、物业好坏如何看？1、实力口碑可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。2、社区环境看公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。
3、社区安防主要包含出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。4、小区绿化应有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。三、有哪些细节需要关注？1、看物业费定价是否适中物业服务应该遵循质价相符的原则，过高影响居住成本，过低影响服务质量。
2、看对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样，其实从工作人员对小区的熟悉程度就能看出来。3、看物业公司的房屋维修记录通常而言，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量和物业公司的专业程度。4、看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。5、看物业管理制度的执行情况是否能够约束各类不良行为，切实执行管理制度是物业公司管理水平的反映。
四、购买期房时重点关注的一些问题现在购买的新房大多是期房，虽然有很多东西没法亲眼查看，但是也可以根据几个方面综合考察：1、参考物业前期记录有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。2、看物业费定价是否适中一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。
取消物业后有什么好的管理办法吗？
不是取消物业，可以把物业管理工作交给社区，物业费同样交给社区，小区和社区也是履行合同的，小区不同，合同内容也不同，而且物业费交给社区之后，就变成了“公款”，不可能再象以前物业公司老板那样明目张胆地把物业费广告收入停车费等等都据为己有，否则就是贪污公款，那是违法犯罪。当然信誉比较好资质比较高的私营物业公司有能力存活下来，参与市场竞争。
很多小区一开始是不错的，为什么越来越不堪？当小区软硬设施需要更换改造的时候，维修基金肯定是不够用的，但是平时业主交的物业费、广告收入停车费等等肯定会有大量的结余，哪去了？物业公司的利润是不应该包括小区公共利益的，我们小区物业费2元多，每年广告收入停车费也是很大一笔资金，去向不明。所以很多小区物业管理为什么会形成恶性循环？就是“钱”没了，其中相当一部分是不合理地甚至违法地被抽走的。
小区的物业模式有哪些？最好的物业管理模式是什么？
大体上有选聘物业公司服务和业主自管外委服务两种模式。都是《民法典》允许的。要说最好的物管理模式，现在还不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。具体说就是设立业主大会，选举业主委员会，定好制度，由业主委员会负责管理，包括收支物业费，面向市场选择物业服务人，承包物业服务，得到报酬，不参与管理。
业主对物业服务不满意，找业委会去说，业委会找物业服务人解决；物业服务人领不到报酬，去找业委会，甚至起诉业委会，不可起诉业主个人；业主不交物业费，业委会去催要，无正当理由不交，由业委会起诉。对于承担日常管理，工作量较大，操心，得罪人的业委会成员一定要给予适当工资、补贴，对有突出贡献的要给予奖励。业委会还要担负利用物业设施和物业资产做好经营增值工作，补贴维修资金或减轻业主物业费负担。
